Property Times Новини

Хоча можливості оренди офісів у Празі вже дуже обмежені, гарною новиною є те, що дослідження компанії Colliers повідомляє про досить стабільні ціни на оренду протягом останнього року. Про це повідомляє Property-forum.eu.

Оскільки в 4 кварталі минулого року в Празі не було завершено жодної офісної будівлі, 2023 рік закінчився з обсягом нового будівництва в 98 400 кв. м у 7 проектах. Тим не менш, це найвищий результат за останні три роки. Крім того, в останньому кварталі минулого року не було розпочато жодного нового будівництва, що подовжило період без початку будівництва офісної нерухомості до 18 місяців. Вакантність на кінець 4 кварталу 2023 року становила приблизно 280 700 кв.м, або 7,2%, по всій столиці. У Карліні, наприклад, на кінець 4 кварталу 2023 року було доступно лише 9 700 м2 існуючих вакантних площ класу А, тобто лише 2%.

Поточний розмір сучасного офісного ринку Праги становить 3,91 млн кв. м, з яких 18% відносяться до найвищого класу ААА. "Рівень вакантних площ у Празі вже давно є одним з найнижчих у порівнянні з іншими столицями Центральної та Східної Європи, де він вимірюється двозначними цифрами. Однак вакантність висить над Прагою як двосічний меч у вигляді втрачених можливостей. Є вільні площі, але все ж таки на ринку може бути недостатньо можливостей для оренди, щоб задовольнити всі потенційні вхідні іноземні інвестиції або існуюче зростання", - коментує Йозеф Станко, старший аналітик Colliers.

На 2024 рік ми очікуємо 84 000 кв. м нових офісних площ, тобто фактично все, що перебувало на стадії активного будівництва на кінець 4 кварталу 2023 року. Приблизно 44% цього обсягу вже попередньо орендовано, а решта площ, як очікується, буде поглинута найближчим часом.

Хоча валовий попит у 2023 році знизився на 3% порівняно з попереднім роком, він знову перевищив 500 000 кв.м і сягнув 525 300 кв.м. Це було зумовлено особливо великими переукладаннями договорів оренди корпоративними орендарями, такими як Microsoft, DHL IT, Avast та Amazon. Чистий реалізований попит, з іншого боку, минулого року досяг 238 900 кв.м, що становить лише 45% від валового річного реалізованого попиту і знизився на 18% порівняно з попереднім роком. Це пов'язано зі збільшенням частки переукладання договорів оренди, яка зростала з 2020 року і досягла найвищого показника на сьогоднішній день у минулому році.

У 4 кварталі 2023 року обсяг валового поглинання склав 166 700 кв.м, при цьому було зареєстровано понад 230 угод. Обсяг збільшився на 11% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Частка чистого попиту в загальному обсязі склала лише 38% з обсягом 62 600 кв.м і понад 120 угодами.

Обслуговувані та гнучкі приміщення стають важливою частиною офісного ринку Праги. Закриття HubHub і продаж BASE4Work, концепції гнучкого офісу компанії Penta Real Estate, компанії Scott.Weber призвело до кількох змін на ринку операторів. Перш за все, Scott.Weber розширився протягом 2023 року. Місцевий оператор WorkLounge також досить активний, перебравши один з центрів у HubHub (у будівлі на Пршикопе, 14), а також придбавши будівлю City Point у Празі 4. Найновішим гравцем на ринку є компанія Zenwork, яка придбала другий центр HubHub у Palác Ara в Празі 1. Найкращі приватні робочі простори в центрі міста можуть коштувати від 370 євро за окреме місце (робочий простір) на місяць, тоді як решта ринку коливається від 200 до 350 євро, залежно від розташування конкретного центру, вимог, кількості працівників тощо.

Наприкінці 2023 року найвища досяжна орендна плата в центрі міста становила 27,50 євро/кв.м на місяць. У так званому внутрішньому місті вона сягала 18,25 євро/кв.м/місяць, а на околицях міста - 16,00 євро/кв.м/місяць. Ці показники були переважно стабільними протягом року, проте повільне, але впевнене зростання орендних ставок вже помітне на всьому ринку.

Раніше ми писали про ринок офісної нерухомості в Україні.