Property Times Новини

Офісні ринки Центральної та Східної Європи продовжують трансформуватися під впливом зміни очікувань орендарів, економічних викликів і стандартів сталого розвитку. Про це йдеться у новому звіті компанії Colliers, що охоплює Болгарію, Чехію, Угорщину, Польщу, Румунію та Словаччину, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Хоча активність у сегменті оренди стабілізувалася після пандемії, будівництво офісів у регіоні розвивається нерівномірно. Наприклад, у Софії активно зводяться об'єкти класу A, тоді як на таких мегаринках як Варшава, Прага, Бухарест і Будапешт обсяги нового будівництва значно зменшилися. Зокрема, у Варшаві обсяги нових офісних площ у 2024 році становили лише третину від докризових рівнів.

Сертифікація за стандартами сталого розвитку вже є базовою вимогою для новобудов у регіоні. Більшість нових офісів отримують сертифікати LEED, BREEAM або DGNB. Девелопери в таких містах, як Братислава, впроваджують геотермальні системи, а старі офіси класу B у Польщі та Чехії втрачають орендарів, якщо не оновлюються відповідно до сучасних екологічних стандартів.

Поточна тенденція — фокус не на ціні, а на якості, розташуванні та ESG-відповідності. У Варшаві спостерігається зсув попиту від IT й аутсорсингу до виробничих секторів. У Софії ринок рухають пролонгації договорів і релокації, а в Бухаресті орендарі поводяться обережно через загальну ринкову невизначеність. Водночас державний сектор стає помітним гравцем в оренді, особливо в Польщі, Словаччині та Угорщині.

Формат гнучких офісів набирає обертів: Софія лідирує за їхньою часткою, а в Будапешті цей сегмент вже досяг зрілості. У Празі швидке зростання забезпечують місцеві оператори. Водночас зростає тривалість орендних договорів у Празі та Варшаві, а Бухарест демонструє протилежну тенденцію — орендарі наполягають на гнучких умовах і можливості дострокового розірвання.

Орендні ставки зростають, особливо для «зелених» об'єктів у центральних локаціях. Преміальні офіси коштують від €16/кв. м у Софії до €30/кв. м у Празі. Під час переговорів про оренду дедалі більшого значення набувають стимули, наприклад, внески на оздоблення чи адаптація умов договору до потреб конкретного орендаря.

Варшава утримує лідерство за обсягом чистого поглинання, Прага демонструє низький рівень вакантності, Бухарест і Софія повільно відновлюються після нещодавніх значних спадів за кількістю орендарів. Натомість у Будапешті й Братиславі вища волатильність, особливо для старих офісів.

Попри короткострокові виклики, офісний ринок ЦСЄ залишається сильним. Як зазначає Ґжеґож Селєвіч, керівник департаменту економічної аналітики Colliers CEE: «Регіон зберігає ключові переваги — від конкурентного ринку праці до вигідного розташування».

У 2025 році основний попит сконцентрується на сертифікованих преміальних об'єктах у центральних районах, тоді як застарілі будівлі ризикують втратити свою актуальність.

Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм

Читайте також: У Києві в ЖК Greenville Park почали продавати нову лінійку планувань квартир