Складська нерухомість в Україні: вакантність і вартість квадратного метру в 2025 році

Протягом І півріччя 2025 року було введено в експлуатацію близько 107 000 кв. м нових складських площ, що означає приріст конкурентної пропозиції на 14%. Загальний обсяг складського фонду наблизився до довоєнного рівня — близько 1,48 млн кв. м. Також було відновлено частину площ складського комплексу RLC (11 000 кв. м), пошкодженого у 2022 році. Про це в коментарі Property Times розповіли в CBRE.

За даними Alterra Group, особливо помітна динаміка в Києві: за останні півтора року суттєво збільшилась кількість девелоперських проєктів — від невеликих складів на кілька тисяч квадратних метрів до великих комплексів на 20-40 тис. кв. м. На заході та в центрі України таких проєктів менше, але є приклади у Вінниці, Хмельницькому, Тернополі, Львові та Івано-Франківську, де бізнес будує логістичні центри під власні потреби.

Експерти виділяють два основних напрямки девелопменту:

1. Проєкти для власних потреб: наприклад, «Епіцентр» та АТБ будують розподільчі центри для себе.
2. Спекулятивні девелоперські проєкти — системні девелопери зводять логістичні центри для подальшої оренди.

Експерти зазначають, що ринок змінюється не тільки кількісно, а і якісно. Водночас, є й чинники, які стримують його розвиток, зокрема в першій половині 2025-го по багатьох логістичних складах було влучення ворожих ракет під час обстрілів. Бізнес не хоче ризикувати через атаки.

За даними CBRE, запитувані орендні ставки в доларовому еквіваленті незначно зросли — на 5% у нижньому ціновому діапазоні та становили $4,7-$5,7/кв.м/міс. Орендні угоди переважно укладалися в національній валюті.

Щодо вакантності, то за даними експертів, вона знизилася до 3% (-1,2 п.п. з початку року), що відображає активне поглинання на фоні відкладеного попиту.

На певні категорії складів сформувався відчутний дефіцит. Так, у CBRE кажуть, що ринок відчуває значний дефіцит у сегменті холодного зберігання, що спричиняє підвищення орендних ставок і створює передумови для спеціалізованого девелопменту.

За прогнозами експертів, до кінця 2025 року планується введення майже 98 000 кв. м нових спекулятивних площ. 

«Наприкінці року у Львові та Києві планується введення кількох нових проєктів, що може тимчасово підвищити рівень вакантності», — прогнозують в Alterra Group.

Повний огляд ринку складів у 1 півріччі 2025, де йдеться зокрема про активне поглинання на фоні відкладеного попиту, читайте в статті Property Times.

Читайте також: Ужгород і Закарпаття: нова географія українського ритейлу