Стрит ритейл Киева: количество свободных торговых помещений упало до 15,5%
В первую очередь помещения в объектах стрит-ритейла заполняются ресторанами и кафе.
Согласно исследованию компании JLL торговые коридоры в центре Киева после Революции Достоинства потеряли многих арендаторов, и до сих пор не могут восстановить свои позиции.
Сложная макроэкономическая ситуация, падение реальной заработной платы и розничного товарооборота, девальвация гривны – оказали серьезное давление на спрос на торговые помещения в центре Киева в 2014-2015 годах, вследствие чего максимальный уровень арендных ставок на центральных улицах столицы за последние два года снизился почти в три раза.
Со средины 2015 года наблюдалось постепенное восстановление макроэкономических показателей, а наряду со снижением арендных ставок это создало благоприятные условия для увеличения интереса к центральным локациям со стороны ритейлеров, что привело к сокращению объема вакантных площадей.
Если в августе прошлого года доля свободных помещений на центральных торговых улицах Киева достигала 19%, то в конце августа 2016 года этот показатель составил 15,5%. Рынок сейчас далек от докризисных показателей 2013 года, когда доля свободных помещений составляла не более 3%.
Значительное снижение вакантности в этом году наблюдалось на улице Городецкого (-5,3%). На Крещатике и в Пассаже количество свободных помещений за год снизилось на 3,8% и 3,3% соответственно. На улице Заньковецкой – сейчас там наибольшее количество свободных помещений (26,1%), в то время на Крещатике пустует 10,3% объектов. Одной из основных причин снижения количества вакантных площадей является рост спроса на помещения стрит-ритейла со стороны заведений общественного питания.
За год доля ресторанов и кафе среди арендаторов на центральных улицах выросла на 4% – до 25%, причем каждый десятый такой объект открывался на Крещатике. В структуре заведений общепита, которые работают в центре Киева, лидируют рестораны (43%), кафе (26%) и кофейни (14%).
Открытие большого числа кафе и ресторанов привело к снижению доли fashion ритейла в структуре арендаторов центральных торговых коридоров на 2% за 2015 год – до 39%, при этом магазины одежды и обуви по-прежнему доминируют на этом рынке.
«Уменьшение количества выходов новых брендов одежды и обуви на украинский рынок привело к сокращению спроса на площадки под флагманские магазины в центре города, при этом дебютанты сегодня предпочитают открывать свои первые точки в наиболее успешных ТРЦ, а не в стрит-ритейле. В целом за последний год торговые центры стали привлекательнее для предприятий розничной торговли, что обусловлено более высоким целевым трафиком и конверсией», - объясняет руководитель отдела торговых площадей компании JLL Екатерина Весна.
Отметим, что особенностью центральных торговых коридоров Киева (в первую очередь улиц Заньковецкой, Городецкого и Пассажа), является выраженная специализация на люксовых брендах и ювелирных изделиях. Однако, несмотря на колебания в структуре арендаторов, глобальных изменений в специализации улиц не произошло.
«В структуре действующих на центральных торговых улицах fashion магазинов лидируют бутики одежды (78%), по 9% помещений занимают магазины обуви и аксессуаров. Стоит отметить, что бренды детской одежды на анализируемых улицах не представлены. Как и среди предприятий общепита, наиболее активны были локальные игроки: например, открылись магазины #ArtRamus by Tatyana Ramus, Arber, а в сентябре начал работу маркет “Всі Свої”», - говорит аналитик компании JLL Марьяна Супчан.
