Строительство крупных БЦ все еще заморожено. Девелоперы ждут восстановления арендных ставок
Несмотря на падение уровня средней вакантности до 12% (-5 п.п с начала года), строительство масштабных объектов все еще приостановлено в ожидании дальнейшего восстановления арендных ставок. Об этом Property Times рассказал Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE Ukraine в комментарии для материала «Сегмент офисов меняется. А стратегии игроков? — мнения аналитиков».
По его словам в первом полугодии 2018 объем валового поглощения офисных помещений Киева превысил показатель аналогичного периода предыдущего года на 36% и составил 81 000 кв. м. Таким образом спрос на офисные помещения отреагировал на скачок деловой активности на рынке. При этом, сделки завершенные с целью переезда, составили 61% от общего спроса на аренду. Такая тенденция подразумевает возможность и необходимость компаний переезжать в новые офисные объекты с более выгодным месторасположением. Как и в прошлые годы, компании сферы ИТ и телекоммуникаций составили львиную долю спроса на аренду помещений – 48% (+4,5 п.п. с начала года). Сегмент бизнес услуг также продолжал расширяться и уже в первом полугодии 2018 составил 19% (+3,2 п.п. с начала года) от общего спроса.
Из некоторых сделок в сегменте можно отметить: 4 700 кв. м и 2 000 кв. м арендованных компанией Regus в БЦ Maidan Plaza и «Подил Херитедж» соответственно; 1 200 кв. м арендованных коворкингом «Часопис» в Unit City; 1 000 кв.м арендованных коворкингом New Work Labs в ТЦ Globus.
Тогда как арендаторы все еще отдают предпочтение центральному месторасположению (в зонах ЦДР и вблизи ЦДР), доля поглощённых площадей на нецентральном субрынке выросла на 6 п.п. с начала года и составила 20%.
Что касается предложения, кроме нововведенных 2 200 кв. м в Unit City, мы ожидаем завершения строительства приблизительно 65 000 кв.м офисных площадей до конца года, не исключая вероятности задержки запланированного ввода в эксплуатацию. В своем большинстве это помещения небольших размеров – до 10 000 кв. м.
Несмотря на падение уровня средней вакантности до 12% (-5 п.п с начала года), строительство масштабных объектов все еще приостановлено в ожидании дальнейшего восстановления арендных ставок. В первом полугодии 2018, декларированные арендные ставки на помещения класса А выросли на 10%-20% и варьировались в диапазоне от $15 до $35/кв. м/месяц (без НДС), учитывая помещения с разными характеристиками (отделка, этажность, возможность конфигурации этажа). При этом, наивысшая эффективная ставка аренды осталась на уровне $23/кв. м/месяц (без НДС).
Ожидается, что ограниченная девелоперская активность повлияет на дальнейшее снижение уровня вакантности и в будущем уменьшит разрыв между запрашиваемыми и эффективными арендными ставками.
Стоит отметить, что формат «гибких офисов» и коворкингов более привлекателен с точки зрения экономии для малых бизнесов, а также возможности кратковременной аренды, например на период нескольких месяцев. Сейчас же данные пространства все больше фокусируют внимание на таких преимуществах как: благополучие и состояние ментального здоровья сотрудников, что возможно благодаря свободной рабочей обстановки и баланса между офисом и домом. Данная тенденция также начала развиваться в традиционных офисах, так как расходы, связанные с больничными и так называемым «выгоранием» мотивации сотрудников, являются значительными, и могут быть устранены, внедряя более сбалансированные офисные экосистемы.
