Відвідуваність торгових центрів в Україні збільшилася на 7% за 2024 рік
Минулий рік відзначився поступовим відновленням українського ринку торговельної нерухомості, попри значні економічні виклики та воєнний стан у країні. Про це йдеться в огляді Property Times.
Ринок демонстрував стійкість і адаптивність, що відобразилося в ключових показниках сектору та появі нових тенденцій.
Зокрема, Дмитро Топольськов, голова Дослідницької групи Української Ради Торгових Центрів, керівник дослідницької компанії Ukrainian Research Bureau (URB), підкреслює значне покращення відвідуваності торгових центрів — за рік на 7% . У 2-му півріччі 2024 р. цей показник для дуже великих, великих і середніх традиційних ТЦ був на рівні 526 осіб, а для малих — 749 осіб на 1 000 кв. м GLA в день.
Водночас, ринок демонструє значну різницю в рівні вакантності між різними об'єктами. Згідно з даними Української Ради Торгових Центрів, середня вакантність площ ТЦ у вибірці не перевищує 2%.
За даними Олени Забужко, комерційної директорки Nhood Ukraine, вакантність у найкращих торговельних центрах Києва знизилася на 2% з початку року, досягнувши 13% станом на вересень 2024-го.
Щодо орендних ставок, за даними УРТЦ, на кінець 2024 року ставка оренди на вакантні лоти в порівнянні з 1-м півріччям 2024-го майже не змінилась і становили для лотів:
площею до 50 кв. м — $71 без ПДВ за 1 кв. м на місяць,
- 50-100 кв. м — $29,
- 100-250 кв. м — $22,
- 250-500 кв. м — $16,
- 500 кв. м — $10.
Експерти сходяться в думці, що 2025 рік принесе подальше поступове відновлення ринку торговельної нерухомості, попри виклики й проблеми, обумовлені політичними та економічними факторами.
Олена Швець, директор департаменту розвитку торговельних площ Групи компаній Arricano в Україні, прогнозує: «Київ, як столиця, зберігатиме високий попит орендарів на якісну комерційну нерухомість, спричинений певною мірою дефіцитом. Водночас попит на комерційну нерухомість у східних регіонах, на відміну від західних, відновлюватиметься більш помірно».
Експерти UTG попереджають про потенційне збільшення конкуренції на столичному ринку, оскільки на 2025-2027 роки анонсовано до відкриття кілька нових ТРЦ, які суттєво збільшать пропозицію якісних орендних площ :
- White Lines (28 000 кв. м),
- BalticSky (20 000 кв. м),
- Ocean Mall (GLA — 110 000 кв. м),
- Lukiyanivka (47 052 кв. м),
- New Ray (34 500 кв. м, April Mall (36 500 кв. м),
- інші об'єкти — сукупно понад 250 000 кв. м.
Також в UTG прогнозують, що запуск нових проєктів збільшить профіцит торгових площ, що призведе до зростання вакантності до 17% у поточному році.
