Ціни на житло в Іспанії знову різко зростають — темпи більш ніж удвічі перевищують середні по ЄС

Ринок житла Іспанії демонструє чергове стрімке зростання: у 2025 році ціни піднялися на 12,9%, що є четвертим найвищим показником серед країн Європейського Союзу і більш ніж удвічі перевищує середній рівень по ЄС. Про це пише із посиланням на Murcia Today.

За даними Eurostat, швидше ціни зростали лише в Угорщині, Португалії та Хорватії. У середньому по ЄС житло подорожчало на 5,5%, а в єврозоні — на 5,1%.

Експерти відзначають, що іспанський ринок суттєво прискорився останніми роками. Хоча зростання триває вже понад десятиліття, після пандемії та енергетичної кризи темпи помітно посилилися. Основна причина — стабільний дисбаланс між попитом і пропозицією.

До кінця 2025 року річні темпи зростання досягли рівнів, яких не спостерігали з піку «бульбашки» 2007 року. Лише з кінця 2022 року ціни зросли на 31%.

Протягом 2025 року річне зростання залишалося стабільним на рівні близько 12,8%, трохи прискорившись наприкінці року. Це продовжило тенденцію 2024 року (+11,4%) і свідчить про тривалий період двозначного зростання.

Особливо відчутне подорожчання у популярних регіонах. На узбережжі Коста-Бланка, зокрема в Бенідормі та Торрев’єсі, ціни досягли межі доступності для покупців. У регіоні Мурсія, наприклад у Картахені, вартість нерухомості регулярно встановлює нові рекорди, що ускладнює процес купівлі.

Водночас ситуація в Європі залишається неоднорідною. У великих економіках зростання значно скромніше: в Італії ціни піднялися на 4,1%, у Німеччині — на 3%, у Франції — на 1%. Фінляндія стала єдиною країною, де зафіксовано падіння (-3,1%).

Аналітики пов’язують високі темпи зростання в Іспанії, Португалії та Хорватії з активним попитом з боку іноземних покупців і розвитком туристичного сегмента, зокрема короткострокової оренди.

Ключовим фактором подорожчання залишається поєднання високого попиту та обмеженої пропозиції. Для покупців це означає подальший тиск: житло дорожчає швидко, і хоча темпи можуть трохи стабілізуватися, загальний тренд залишається висхідним.

Читайте також: Олександра Коваль, Lizrome: про управління, стереотипи та нову реальність девелопменту