Українці стали краще платити за іпотечними кредитами, хоча триває війна
В Україні іпотечні позичальники демонструють надзвичайно високу платіжну дисципліну, не зважаючи на те, що в країні четвертий рік триває війна. Про це Propety Times розповіли представники банківського сектору.
«У 2024 році, за даними УФЖК, частка валової заборгованості за непрацюючими іпотечними кредитами (NPL) в Україні зменшилася з 27,2% до 18,0%, що на 9,2% менше, ніж у попередньому році. Це свідчить про покращення якості іпотечних портфелів банків», — зазначає Орися Юзвишин, директорка з розвитку іпотечного кредитування Sense Bank.
«Банки, які в поточний час працюють за програмами іпотечного кредитування, декларують про якісний кредитний портфель за даною програмою. Рівень прострочки за кредитами, що видані з початку повномасштабних дій, практично близький до нуля, що говорить про унікальність ситуації, в якій працює банківський ринок, належний ризик-орієнтований підхід банків до оцінки платоспроможності позичальників, та відповідального ставлення клієнтів до виконання власних зобов'язань», — коментує Володимир Чорненький, член правління, директор з роздрібного бізнесу АТ «Скай Банк».
Аналізуючи кредитний портфель «єОселі», Владислав Корольов, керівник напрямку забезпеченого кредитування «ПриватБанку», також відзначає позитивну тенденцію як щодо внесення щомісячних платежів, так і щодо закриття кредитів. Проблемні ж кредити взагалі відсутні за програмою. «Якщо брати загальний іпотечний портфель, то рівень NPL нижче 2%, що досягнуто за рахунок ефективної роботи вже на етапі раннього прострочення. Тому можна сказати, що клієнти дуже свідомі та мають високий рівень фінансової дисципліни», — додав експерт.
Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління «Глобус Банку», ділиться досвідом «Глобус Банку», розповіла, що іпотечний портфель є найякіснішим в банківському кредитному портфелі. «Навіть повномасштабне вторгнення не завадило клієнтам своєчасно виконувати свої зобов’язання за сплатою кредитів. Найважчим був 2022 рік — початок повномасштабного вторгнення, масова міграція, стан суцільної невизначеності. Розуміємо, що потреба вижити, зберегти своє та життя рідних витіснило всі інші. Тоді більшість банків запропонувала програми реструктуризації, що дозволило клієнтам поступово, без надмірного стресу, повернутися до своєчасного погашення накопиченої заборгованості», — пояснила вона.
Наприклад, статистика «Глобус Банку» показує, що до повномасштабного вторгнення частка проблемних іпотечних кредитів не перевищувала 1%. У період 2022–2023 років було реструктуризовано 5% кредитів.
Також близько 53% довоєнного портфеля повністю погашено. Станом на 1 березня 2025 року у банку лише 5% кредитів мають прострочку понад 90 днів, але тільки 1% клієнтів взагалі не здійснюють погашення кредиту, інші обслуговуються за індивідуальними графіками.
За позиками, виданими після 24.02.2022 р., банк не має прострочених кредитів.
Читайте також: Повний огляд про іпотечне крадитування від Propety Times
