Верховна Рада скасувала права орендарів на позаконкурентний викуп майна

Верховна Рада України 16 квітня 2025 року ухвалила в цілому проєкт Закону про внесення змін до законодавства щодо приватизації державного і комунального майна, яке передано в оренду (за реєстраційним номером 12230), підготовлений Комітетом з питань економічного розвитку до другого читання. Про це йдеться на офіційному урядовому сайті, пише Property Times.

Фото mind.ua

Ініціатор законопроєкту народний депутат України — заступник Голови Комітету Олексій Мовчан розповідає, що законопроєкт змінює правила приватизації орендованого державного та комунального майна і пропонує скасувати процедуру викупу орендованого майна з невід’ємними поліпшеннями та запровадити механізм проведення аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями (фактично з переважним правом).

Важливі положення законопроєкту:

• Скасування викупу та введення приватизаційних аукціонів набирають чинності через рік після опублікування Закону.
• Аукціон з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями діє для тих, хто отримав дозвіл на невід’ємні поліпшення до набрання чинності Закону.
• Орендарі, які отримують дозволи на невід’ємні поліпшення після набрання чинності Закону, можуть приватизувати об’єкт на аукціоні з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень.
• Розблоковується оцінка майна відразу з дня опублікування Закону, щоб забезпечити реалізацію права на викуп та компенсацію вже зараз.

«Раніше орендарі могли викуповувати таке майно напряму, якщо вкладали в нього кошти. Ця норма скасовується. Тепер приватизація відбуватиметься через аукціон, але з перевагами для орендаря.

Якщо орендар зробив невід’ємні поліпшення, наприклад капітальний ремонт або модернізацію, яка підвищила вартість майна не менше ніж на 25%, тоді він отримує переважне право викупу за найвищою ціною, запропонованою на відкритих торгах. Якщо він відмовляється або порушує правила, майно переходить до іншого покупця, а орендарю компенсують витрати на поліпшення.

Це рішення дозволяє уникнути тіньових схем і зробити приватизацію прозорою. Тепер головне — щоб об’єкти продавалися відкрито, за ринковими цінами, а держава та громади отримували додаткові надходження до бюджетів», — розповідає Олексій Мовчан.

Читайте також: Завершено будівництво будинків №18, 19 у ЖК «Синергія Сіті» в Ірпені