Як забудовники оцінюють програму «єОселя»

Програма «єОселя» дала поштовх ринку нерухомості, але здебільшого це стосується вторинки. Кількість угод на первинному ринку за цією програмою в портфелях забудовників вимірюється одиницями, подекуди десятками. Про це забудовники повідомили у ході опитування, яке проводило видання Property Times.

«За весь період дії «єОселя» ми маємо понад чотири десятки угод на купівлю квартир в рамках програми. І найбільша кількість продажів припала на травень і червень місяці. У загальному об'ємі продажів компанії ця цифра не є суттєвою. Та ми бачимо перспективу у разі збільшення темпів реалізації «єОселя». Адже загалом з жовтня 2022 по червень 2023 було подано 139 846 заявок від 43 939 громадян. І лише 4% від учасників програми отримали пільгові іпотечні кредити. Тобто за належного фінансування «єОселя» може стати локомотивом платоспроможного попиту на житлову нерухомість. Окрім того, Кабмін розширив дію програми. І вже зовсім скоро заявку на участь можуть подати усі громадяни, які потребують покращення житлових умов», — зазначає Анна Лаєвська,  комерційна директорка «Інтергал-Буд».

«На нашу думку, розширення державної іпотечної програми «єОселя», що надає можливість з 1 серпня всім категоріям громадян, хто не має власного житла, отримати кредитування під 7%, пожвавить ринок, але не спричинить купівельний бум, оскільки війна триває, доходи населення не зростають, та не зрозуміло в якому загальному об’ємі буде надано кредитування за цією програмою, тобто скільки осіб зможуть нею скористатися», —  додає Дмитро Новіков, директор із маркетингу компанії City One Development.

Серед факторів, що стримують розвиток ринку нерухомості, Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, називає такі:

• війна, що продовжується, обстріли, терористичні акти та погрози з боку ворога,
• недофінансування програми «єОселя», яка може стати колосальним драйвером при достатньому фінансуванні з боку держави,
• падіння доходів населення,
• повільне відродження реального будівництва — вже сьогодні спостерігаємо дефіцит готового житла й на високих стадіях будівництва. Та не просто житла, а проєктів з продуманим форматом, якісним наповненням та місцем розташування.

«Попит — як живий організм, у разі загрози притихає, уповільнюється, у період відносної безпеки та затишшя – оживає. Тобто основним фактором, який впливає на попит, на відновлення та зміни на ринку — лишається безпека», — говорить Дмитро Новіков.