Глубочицкая: новая жилая улица в центре Киева

18.01.2017

Просто в центре города, между Лукьяновкой и Подолом на наших глазах формируется новая полноценная улица – с жильем, бизнес-центрами, торговлей. Исторически улица Глубочицкая была промзоной и транзитным коридором – вдоль расположенной под улицей реки Глубочица сначала строились небольшие предприятия, еще в начале ХХ века здесь пустили трамвай, но настоящей городской улицей Глубочицкая никогда не была – десятилетиями на ней не было ни одного жилого дома!

Так Глубочицкая выглядит сейчас

Первая попытка привлечь на Глубочицкую людей – еще конец 90-х, когда на улице, одними из первых в городе, появились два больших супермаркета электроники, через дорогу друг от друга. С открытием в Киеве торговых центров эти супермаркеты пришли в упадок, но постепенно промышленные здания перестраивались в офисные центры, начали появляться специализированные магазины. Но люди на улице все не появлялись – особенно в выходные Глубочицкая пуста.

Что на улице: сквер, музей и магазины

Настоящая достопримечательность городского масштаба появилась на улице Глубочицкой в 2013 году: вплотную к участку азербайджанского посольства за средства этого государства был разбит шикарный сквер, посвященный Гейдару Алиеву. Центральный объект сквера – огромный фонтан, выполненный в виде узора ковра «шейх Сафи» – национальной реликвии Азербайджана. Впечатляюще выглядит это место и в темное время – благодаря художественной подсветке.

Правда, с точки зрения гипотетического местного жителя сквер абсолютно непригоден. Сюда не получится заехать с детской коляской – пандусов нет, а единственный технический заезд всегда закрыт. Ни о каких детских, спортивных площадках нет и речи, не говоря о местах для выгула собак. Сквер Алиева – скорее «красивая игрушка», чем практичное место для жителей.


Сквер имени Гейдара Алиева

Еще есть зеленая зона в самом начале улицы Глубочицкой – небольшой сквер, где стоял памятник Косиору. Здесь уже успели возвести церквушку, общественный туалет давно закрыли и, кажется, продали, а благоустраивали прошлый раз еще при советах. В другом конце улицы, уже на Подоле, на Верхнем Валу, разместился отличный детский развивающий музей «Экспериментариум» – здесь как раз можно научить ребенка новому и интересному.

Напротив сквера Алиева расположено еще одно малоизвестное место для эстетов, где можно приобщиться к прекрасному – в 2009 году открылся музей современного украинского искусства, размещенный на нескольких этажах бывшего промышленного здания. Музей так и не стал конкурентом ПинчукАртЦентру и нашумевшими акциями не прославился, зато картины можно смотреть в тиши.

Более практичные объекты расположены чуть ниже. Супермаркеты электроники благополучно умерли, зато здесь появились большие специализированные магазины: рыбный, для любителей экстремального спорта, плитки и сантехники и… все! Продуктовых маркетов нет вообще (не только же рыбу есть!) – даже единственный киоск «умер» год назад.

Строительные перспективы Глубочицкой: четыре ЖК и бизнес-центр

Первый жилой комплекс на Глубочицкой – «Покровский посад» – начали строить в далеком 2006 году на месте частных гаражей. Строили тяжело: в 2008 году работы остановились, из-за кризиса компания НЕСТ достраивала свои проекты поочередно – но сначала были «Времена года» и «Изумрудный», а «Покровский посад» оказался последним.


ЖК Покровский Посад позиционируется «в стиле старого Подола», но больше соответствует стилю Воздвиженки

Три 18-24-этажные башни в общем на 774 квартиры интегрированы 4-этажным стилобатом, на крыше которого размещена закрытая придомовая территория, ну а совсем рядом – собственно Покровский монастырь ХІХ века, который дал название комплексу. ЖК почти заселен – рекламная кампания по продаже последних квартир прошла совсем недавно. Однако стилобат пока не закончен, и работы по его оформлению идут вяло. В 2017 году НЕСТ планирует начать вторую очередь «Покровского посада»: пока здесь только табличка, проект не публиковался, но вроде будут не башни.

Вот-вот начнут сдавать первые секции другого ЖК – на Глубочицкой, 13. «Львовский квартал», состоящий из 7 домов, строят между Глубочицкой и Татарской на месте дрожжевого завода, аккурат над коллектором речки Глубочица. Собственно, поэтому здесь нет подземного паркинга – и во дворах, где бы быть детским площадкам, будут стоять машины. Первые этажи здесь также активные, а в глубине квартала запланирован «Спортлайф».


Так будет выглядеть Глубочицкая после окончания строительства ЖК Львовский квартал

Еще одна активная стройка – в самом низу улицы, под номером 73-77. Здесь вплотную к одной из стройплощадок второй ветки Главного канализационного коллектора, на участке, который когда-то планировали под комплекс гаражей Верховного совета УССР, уже несколько месяцев строят ЖК Podol Plaza&Residence высотой от 16 до 21 этажа.

Как и у «Покровского посада», здесь нижние этажи объединены в стилобат, на крыше которого – прогулочная территория для жильцов. В рекламных статьях ее называют сквером, даже «настоящим волшебным лесом в миниатюре», на самом же деле, эта площадка между жилыми башнями и склоном Щекавицы будет доступна только жильцам ЖК.

Четвертая стройка пока только запускается. На участке №43 еще в 2006 году началось строительство, как тогда говорили, первого киевского небоскреба. Российская корпорация «Миракс» начала здесь строительство одноименного бизнес-центра высотой в 46 этажей, проект предполагал две высотные башни высотой 172 метра и объединяющий их стилобат – однако в реальности до кризиса-2008 было построено чуть больше 10 этажей одной из них – и проект замер на годы.

Изменения начались в ноябре 2016 года. Сначала на участке начали убирать мусор и заросли, а затем вывесили новые баннеры: жилой комплекс, «Киевгорстрой». С названием особо не заморачивались – ЖК «Миракс». Точных данных о проекте пока нет – но видимо скоро будут подробности.

Ну а в самом низу улицы достраивают 8-этажный бизнес-центр – вдобавок к нескольким уже существующим на Глубочицкой. Предпосылок новых строительств на улице немало – от реконструкции производственных цехов до создания религиозного центра мормонов вплотную к ЖК «Львовский квартал» вверху улицы.


Почти на пересечении с Нижним Валом строится бизнес-центр

Каким будет транспорт

Конечно, с запуском всех этих комплексов характер улицы кардинально изменится, и она уже не будет восприниматься как чисто транзитная магистраль. Вдобавок к транзитному транспорту добавится местный: машины жителей (почти все будущие новоселы их имеют, уровень жилья отнюдь не эконом), посетителей местных магазинов и разных заведений, сервис, подвоз товаров. Часть жилых комплексов имеет альтернативные подъезды, но и это узкие улочки.

Большим паркингом может похвастаться только ЖК «Покровский посад» здесь аж 874 машиноместа, больше чем квартир! По остальным ситуация хуже, в том же ЖК «Львовский квартал» паркинг вообще только наземный, во дворе. Впрочем, не так далеко две станции метро – Лукьяновская и Контрактовая площадь, да и Глубочицкая – это ведь уже центр. Ну, практически.

Организация движения на Глубочицкой сейчас отнюдь не оптимальна – по центру идет трамвайная линия, и на его остановках поток автомобилей останавливается. Количество полос тоже неопределенное – формально здесь вообще по 1 полосе в каждую сторону и трамвайная линия, на которую пытались запретить выезд машин. Реально же – 2 полосы + трамвай, но такой разнобой провоцирует пробки и аварийные ситуации.

На 2017 год в бюджете города заложено 40 млн грн на реконструкцию здесь трамвайной линии, но как это сделают – пока вопрос. Может, просто заменят рельсы – а это консервация нынешнего положения. Впрочем, транспортники о проблеме знают и стараются ситуацию улучшить. Идеальное решение – обособить трамвай и сделать полноценные 4 полосы для автомобилей, возможно, переложив рельсы из центра на крайние правые полосы.

Есть еще идеи вывести на улицу Верхний и Нижний Вал – и соответственно далее Глубочицкую – трафик с Подольского моста, и тогда точно не обойтись без реконструкции улицы с расширением, за счет пока еще широких тротуаров. Строительство моста также возобновят  в 2017 году, так что и в сфере транспорта Глубочицкую ждут изменения.

Что будет с инфраструктурой

10 лет назад улица Глубочицкая планировалась как улица бизнес-центров. Самым масштабным должен был бы стать «Миракс», однако и на месте ЖК «Львовский квартал» когда-то проектировался бизнес-центр, из-за чего нынешний застройщик имел проблемы с целевым назначением земли, и промышленные здания планировали перестроить под офисы. В 2007 году о Глубочицкой говорили едва ли не как о новом деловом центре города.

Сегодня, спустя 10 лет, по-прежнему нельзя сказать, что в будущем Глубочицкая превратится в Позняки – бизнес-центры здесь есть и сейчас, а большие стилобаты и активные первые этажи новых ЖК добавят торговой функции, обещают тот же «Спортлайф». Чуть дальше, у метро «Лукьяновская», запланирован большой шопинг-молл, с другой стороны как культурный и развлекательный центр продолжит равиваться Подол. На первый взгляд, кажется, что жить на транзитной улице – сомнительное удовольствие, но сразу несколько ЖК вообще строят на развязках, так что Глубочицкая - не худший вариант.

Главные проблемы будут в детской инфраструктуре – школы, садики в этом районе и так загружены за счет новостроек Лукьяновки, на самой же Глубочицкой в рамках строящихся ЖК ничего такого не планируется. Да и нечасто в центральных районах город строит новые детские заведения – большей частью на окраинах. Впрочем, будет спрос – будет и предложение, но от частных заведений.

Стиль улицы: воздвиженское барокко и скромный хай-тек

Глубочицкая – новая улица города и в плане архитектуры. Из совсем старых здесь только одно бывшее промышленное здание, перестроенное в бизнес-центр, советские заводские корпуса сложно отнести к исторически или архитектурно ценным и выдающимся. Конечно, облик улицы существенно изменится, если наново переложат трамвай, сделают полноценную дорогу. но и новые здания уже формируют ее стиль.

Определят его самые яркие здания, а пока, судя по проектам, это «Покровский посад» и Podol Plaza&Residence с многоэтажными стилобатами, стилизированными под… нет, не Старый Подол, как утверждают в рекламных проспектах. Этот стиль больше напоминает Воздвиженку, только изрядно подросшую и более массивную.


Проект ЖК Podol Plaza&Residence - тоже в стиле Воздвиженки

В псевдоисторизм тянет улицу и слишком классический сквер Алиева, ну а скульптура Богоматери над центральным входом  ЖК «Покровский посад» добавляет откровенного китча и выглядит явным перебором. Реконструированные и новые бизнес-центры в современном стиле на этом фоне пока смотрятся тускло. Впрочем, может совсем скоро какая-то из новостроек станет главным «якорем» на Глубочицкой – ведь улица только формируется.