Архитектурное решение для ЖК как фактор успеха на рынке жилья
Конкуренции на рынке жилой недвижимости обостряется – одновременно в Киеве и области в продаже находится более 600 жилых комплексов, участков под застройку в столице остается все меньше, и они все сложнее. Конкурентным преимуществом в таких условиях становятся уже не только локация, цена или инфраструктура, но и качество самих объектов, а также их внешний вид: архитектурные решения нового ЖК и дизайн его фасадов.
Яркий пример такого конкурентного преимущества – новый ЖК MIRAX, возводимый на улице Глубочицкой в Киеве. Девелопером проекта выступила ХК «Киевгорстрой», архитекторами – Urban Experts при участии британской компании Leslie Jones Architecture.
Обратить внимание на ЖК стоит сразу по нескольким причинам.
Из офисного недостроя – в ЖК
Перед архитекторами в проекте стояла тяжелая задача адаптации недостроя, задуманного не как жилой комплекс, а как офисное здание – со специфическими конструкциями и лестнично-лифтовыми коммуникациями свойственными зданиям не жилого, а коммерческого типа.
Как отмечает Сергей Пузько, Главный архитектор Urban Experts, «Задача адаптации проекта под требования жилого комплекса, при этом бизнес-класса, оказалась действительно нетривиальной, и стоила значительных усилий, знаний и опыта архитекторов. Перед нами стояли вызовы не только «оживить» существовавшее строение и переосмыслить его как проект жилого комплекса, что уже само по себе необычно. Сложной задачей оказалось также согласовать наши решения как перед заказчиком, так и в контролирующих органах, где более привычны к классическим, типовым архитектурным решениям».
Перед архитекторами проекта стояла тяжелая задача - адаптировать недострой, задуманный как офисной комплекс, под жилой объект
Конечно, в таких стартовых условиях перед девелопером встал сложный выбор архитекторов для проекта. Очерчивая круг критериев, важных для выбора архитектурного проекта и архитектурного бюро в частности, в компании-девелопере – Киевгорстрое – подчеркивают, что «самый важный критерий выбора – соответствие государственным строительным нормам и экономическое обоснование. А также – архитектурный стиль, комфортность проживания и многое другое».
С учетом всех нюансов
Напомним, что башня MIRAX должна была насчитывать 44 этажа, то есть была объектом экспериментального строительства. При этом, располагалась на сложном ландшафтном участке – рядом вверх уходит крутой склон.
МФК Mirax Plaza должен был стать самым высоким объектом в Украине
«Ландшафт этой территории по-своему интересный и сложный одновременно. Необходимо было нестандартное решение с использованием подпорной стены, КНУСА такое решение нам предложил, и сейчас как раз проходят работы по укреплению стены с помощью современных технологий и уникальных разработок, что в дальнейшем, конечно же, позволит применять этот метод на практике и на других сложных объектах», – говорят в Киевгорстрое.
Несмотря на это, архитекторам удалось не только переделать, но и внести в проект такие изменения, которые позволили укрепить весь участок и повысить надежность будущего комплекса.
«Существующие подпорные стены объекта стояли брошенными и недоделанными 9 лет. Из-под них начал вымываться грунт, создавая угрозу сползания существующих жилых домов, расположенных выше по склону. В проекте нами было учтено проведение противооползневых мероприятий, и само новое здание, благодаря конструктиву, служит одним из таких укрепляющих факторов. Например, реализация подземного паркинга с использованием новых технологий в нашем проекте сама по себе является противооползневым мероприятием, другими словами, паркинг теперь также укрепляет и усиливает расположенный рядом склон», – объясняет Сергей Пузько.
Паркинг в ЖК MIRAX также интересен с точки зрения архитектурного решения. В ЖК предусмотрена пятиэтажная подземная парковка с выездами как на Глубочицкую, так и на Лукьяновскую улицы. Количество парко-мест увеличено за счет возможного применения парко-систем: механизированная система позволяет установить один автомобиль под другим.
Кроме того, архитекторы запланировали закрытые дворы между секциями, во дворах – современные детские и спортивные площадки. В секциях комплекса при этом учтен двусторонний выход, один – во двор, без доступа машин, что крайне важно, когда во дворе гуляют дети, другой – на улицу, куда может подъезжать личный или служебный транспорт.
Между секциями будут закрытые дворы
«Самое главное для всегда спешащего городского жителя, эргономика пространства, – отмечают в «Киевгорстрое». – Важно, чтобы жителям было удобно добираться к инфраструктурным объектам района, к остановкам, выездам и проездам. Места для парковки машин тоже являются существенным преимуществом для ЖК, закрытое пространство комплекса – мечта многих жителей, особенно сейчас, когда криминогенная ситуация в городе неблагоприятная. В ЖК MIRAX предусмотрена парковка на 659 паркомест, это очень большой показатель для 1260 квартир. Также вокруг комплекса будут созданы комфортные зеленные зоны с лавочками для отдыха, на первых этажах «башни» будут располагаться магазины, рестораны и другие объекты инфраструктуры. Будут здесь и подзарядки для электромобилей, так что мы следим за тенденциями и спросом на рынке».
Архитектура как конкурентное преимущество
Важно, что архитектура и дизайн зданий становится конкурентным преимуществом, помогающим не просто привлечь внимание к зданию и выделить его среди других, но и решить ряд вопросов функционального значения.
Например, помимо уже перечисленных вопросов, которые решали архитекторы в этом проекте, стоит обратить внимание и на фасадные решения. Как видно на визуализациях, они незаурядны. Но, как отмечают в Urban Experts, дизайн выполняет одновременно и эстетические, и глубоко практические задачи. Одна из концептуальных идей здания – «разносторонний» фасад (с разных сторон он выглядит по-разному) – устраняет в проекте сложности удовлетворения нормам инсоляции, т.е. достаточного доступа солнечного света в квартиры в новом ЖК.
Дизайн выполняет одновременно и эстетические, и глубоко практические задачи
В «Киевгорстрое» соглашаются, что архитектурные решения ЖК становится сегодня конкурентным преимуществом и влияют на успешность жилого комплекса. «Покупатели всегда обращают внимание не только на месторасположение объекта, но и на внешний вид, удобство, входные группы, размер окон, всевозможные детали, которые присутствуют на фасадах домов. Ведь приятно жить в красивом, особенном доме, а не просто в покрашенной «панельке», тем более что современные технологии позволяют сегодня даже простой панельный дом сделать визуально красивым и особенным», – комментируют в «Киевгорстрое».
Из этого вытекает сразу несколько следствий для рынка. Первое следствие – конкуренция выходит на совершенно новый уровень. Второе – архитектурные решения больше не остаются второстепенным фактором в борьбе за инвестора и, пока не напрямую, как локация, планировки или маркетинговые акции, но влияют на уровни продаж.
Как говорят в «Киевгорстрое», «квадратные метры в ЖК действительно раскупают очень хорошо, конечно же, уникальное архитектурное решение играет не последнюю роль в этом. Но главным преимуществом комплекса все-таки является его месторасположение в историческом центре Киева, комфортные метражи и цена, которая соответствует эконом-классу. Согласитесь, приятно иметь квартиру в центре по цене жилья на Позняках».
Третье следствие – за качественную реализацию фасадных решений в ближайшее время возьмутся всерьез все застройщики. Пока этот процесс наблюдается лишь в премиум-классе, постепенно проникая в сегмент «бизнес».
