Переваги реконструкції, або найкращі світові практики соціального житла
Реконструкція наявних будівель для створення соціального житла є економічно доцільною альтернативою новому будівництву: за оцінками OECD, такі проєкти можуть бути на 20–50% дешевшими, оскільки вже існує конструктив будівлі, підведені комунікації та сформована інфраструктура (OECD, Brick by Brick, 2021). Окрім економії коштів, це також дозволяє пришвидшити реалізацію, адже не вимагає відведення нових земельних ділянок і часто ґрунтується на наявній технічній документації. Реконструкція підтримує сталий розвиток міського середовища, запобігає хаотичному розростанню міст, сприяє збереженню історичної забудови та відновленню занедбаних районів. Вона також є екологічно вигіднішою: адаптація існуючих будівель має менший вуглецевий слід порівняно з новим будівництвом, що визнано ключовим елементом у боротьбі з кліматичною кризою (UN-Habitat, 2020; PMC7827707). Окремої уваги заслуговує і соціальний ефект: інтеграція соціального житла в існуючі міські квартали сприяє соціальній згуртованості та зменшує ризики сегрегації, на відміну від ізольованих новобудов. Приклади успішної адаптації будівель можна знайти в ініціативах C40 Cities та численних міжнародних практиках, що демонструють, як розумна реконструкція поєднує економічну ефективність, екологічну стійкість і соціальний баланс.
Редакція Property Times підібрала кілька світових прикладів реконструкції будівель у соціальне житло, які стали трендсеттерами цього напрямку та визнані одними з найкращих практик.
Реконструкція в соціальне житло, Нідерланди
Проєкт: De Flat Kleiburg (Амстердам)
- З радикального знесення — до збереження 500 квартир;
- Реновація панельної будівлі 1960-х років;
- Нагорода Mies van der Rohe Award 2017.
Ключова ідея: дешеве, якісне житло без нової забудови
DeFlat Kleiburg — це новаторський проєкт реновації, розташований в амстердамському районі Бейлмермер. Збудована у 1973 році будівля являє собою 400-метровий 11-поверховий житловий будинок, що складається з 500 квартир. На початку 2010-х років будівля прийшла в аварійний стан, і її власник, житлова асоціація Рочдейла, планував її знесення. Однак консорціум DeFlat, до якого увійшли компанії KondorWessels Vastgoed, Hendriks CPO, Vireo Vastgoed і Hollands Licht, запропонував інноваційне рішення: відремонтувати основні структурні елементи (ліфти, галереї, комунікації), а окремі квартири продати як недобудовані каркаси. Такий підхід Klusflat або DIY flat дозволив мешканцям купувати квартири за низькими цінами й самостійно облаштовувати інтер'єри, що сприяло формуванню почуття власності та залученню громади.
Проєкт не лише зберіг важливу пам'ятку модерністської архітектури, але й відродив прилеглу територію. Він запровадив спільні об'єкти, такі як робочі простори, дитячі садки та громадські сади, що сприяло підвищенню соціальної згуртованості. Успіх DeFlat Kleiburg був визнаний на міжнародному рівні, коли він отримав Премію Європейського Союзу в галузі сучасної архітектури — Премію Міса ван дер Рое у 2017 році, що стало першою нагородою, яку було присуджено проєкту реновації.
Соціальне житло, Іспанія
Проєкт: Edificio 111 (Кадіс)
- Колишній муніципальний офіс — житло для молоді;
- Відновлення фасаду + сучасне планування;
- Підвищення привабливості центральної частини міста.
Ключова ідея: інтеграція у міський контекст без втрати ідентичності.
Edificio 111, авторства архітектурного бюро Flores & Prats, — це проєкт соціального житла, розташований на східній околиці міста Террасса, поблизу Барселони. Завершена у 2004 році будівля складається зі 111 квартир і слугує переконливим прикладом архітектури, що сприяє взаємодії з громадою та бездоганно інтегрується з природним оточенням.
В основі проєкту лежить центральний напівгромадський двір, що функціонує як спільна площа, де мешканці можуть зустрічатися та взаємодіяти. Цей простір виступає перехідною зоною між міським середовищем і приватними будинками, сприяючи соціальній згуртованості мешканців. Двір також дозволяє природному світлу проникати на нижні рівні будівлі, включаючи підземний паркінг, на якому висаджені дерева, що з'єднують підземний простір з відкритою площею над ним.
Квартири спроєктовані з урахуванням гнучкості. Кожна одиниця включає лише одну закриту спальню та ванну кімнату, тоді як інші простори є відкритими, що дозволяє адаптувати їх для проживання. Фасад будівлі, побудований з фактурного бетону, відображає навколишній ландшафт з соснами та сухими струмками. Цей дизайнерський вибір не тільки забезпечує візуальний зв'язок з навколишнім середовищем, але й сприяє підвищенню теплової ефективності будівлі.
Edificio 111 отримав визнання за свій інноваційний підхід до соціального житла, ставши фіналістом премії AVS Award за соціальне житло в Каталонії (2011-2013 рр.) та європейської премії Ugo Rivolta 2011. Проєкт є свідченням потенціалу продуманого архітектурного дизайну у створенні інклюзивного, сталого та орієнтованого на громаду житлового простору.
Джерела: UN-Habitat
C40 Cities
PubMed Center
