Автор: Людмила Чайковская

Кризис последних трех лет и девальвация гривны существенно изменили рынок недвижимости. Покупателей становится все меньше, а их требования к приобретаемому жилью растут. Это заставляет девелоперов пересмотреть привычные подходы к выбору строительных материалов и технологий, делать ставку на те из них, которые позволят предоставить клиенту желаемое качество, не повышая чрезмерно цену.

Кто выбирает стройматериалы?

Один из ключевых вопросов для девелоперской компании – отдать выбор стройматериалов на откуп подрядчику или заниматься им самостоятельно. Второй вариант обычно выбирают группы компаний полного цикла, которые обладают достаточным ресурсом – большой командой, собственными производственными мощностями и хорошими логистическими возможностями. Ярким примером, когда поставки всех материалов замыкает на себя заказчик, является группа компаний Royal House. По словам  Русланы  Грабко, директора по продажам и маркетингу компании, подрядчики могут заниматься поставками только совсем уж вспомогательных материалов, например, обязательных средств защиты для рабочих.

Нередко девелоперы разграничивают поставки ключевых материалов, технические характеристики которых заложены  в проектной части, и менее значимых.  Первые они приобретают самостоятельно,  вторые – доверяют подрядчикам. «Наша компания закупает непосредственно те материалы, которые влияют на несущую способность здания, – говорит Галина Мартыненко, менеджер по связям с общественностью компании UDP. – Прочие стройматериалы компания может закупать и через субподрядчиков, но после полного согласования и контроля профильным отделом, а также мониторинга рыночных цен».

Часто главную роль в том, кто будет заниматься поставками, играет финансовый фактор. «Самостоятельно закупать стройматериалы для нас имеет значение в тех случаях, если мы можем получить большую скидку, чем подрядчик, и снизить таким образом себестоимость строительства, говорит заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская, -  Если цена, которую предлагает генподрядчик, оптимальна, то закупка может быть совершена им».

Импортные или отечественные?

Главными требованиями к строительным материалам является соответствие техническим характеристикам проекта и действующим строительным нормам, а также  оптимальное соотношение цена-качество. Чтобы на фоне девальвации и снижения покупательской способности удержать спрос, застройщикам приходится искать украинские аналоги импортных материалов. Сегодня строительные компании, работающие в сегменте эконом и комфорт, 80-90% материалов закупают у отечественных поставщиков. Чем  выше класс, тем больше импортная составляющая, что, в свою очередь, влияет на конечную цену. «Опыт наших проектов премиум-класса свидетельствует о том, что соотношение импортных материалов и отечественных может достигать 60:40», – говорит Галина Мартыненко.

Эксперты уверяют, что качество украинской продукции очень выросло, и по большинству позиций она не уступает зарубежной. При этом с украинскими производителями работать зачастую проще и быстрее, чем с поставщиками импортной продукции. «В строительной части и отделке мы используем исключительно отечественную продукцию и стараемся выбирать лидеров рынка, надежных и проверенных поставщиков, говорит основатель TARYAN Group Артур Мхитарян. Бетон берем у ЖБК им. Ковальской, керамические блоки и кирпичи – у «Слобожанской керамики», арматуру – у «Метинвест-СМЦ» и «Парк Плюс», кабельно-проводниковую продукцию – у компании «Карат». Тем не менее, некоторые ниши еще остаются открытыми для украинского производителя, считает Артур Мхитарян.  Например, окна, сантехнические трубы, лифты, внутренние инженерные сети. Тут полностью отказываться от импорта пока рано.

Новые тенденции в подборе материалов

Сегодня и покупатель, и девелопер делают ставку на энергоэффективность и экологичность.  При строительстве новых домов предусматривается установка счетчиков холодной и горячей воды, учета тепла, многозонных счетчиков электроэнергии, что дает возможность сократить расходы благодаря рациональному потреблению. Также применяются современные технологии автономного отопления, устанавливаются окна с энергосберегающим напылением и заполнением аргоном.

Наличие сертификатов экологичности больше не является «фишкой» отдельных застройщиков, а стало необходимой составляющей современного строительства. Это касается как строительных и отделочных материалов, технологий возведения домов, так и этажности, внешнего вида, общей концепции. Набирает популярность тренд «зеленой» сертификации не только коммерческих, но и жилых зданий.

Эксперты единодушны, что спрос на экологичность и энергоэффективность будет сохраняться многие годы. Это непременно должно повлечь соответственные изменения строительных норм. Например, в скором времени вступит с силу ГСН, регулирующая энергоэффективность зданий.  Не исключено, что со временем экологические требования также будут закреплены законодательно.

---