Как инновации помогут создать недвижимость будущего

20.07.2020

Источник: blog.mipimworld.com

По мнению группы лидеров отрасли, выступивших на веб-семинаре Propel by MIPIM, в результате влияния глобальной пандемии будущее рынка недвижимости будет все более сфокусировано на современных технологиях.

Онлайн-конференция, посвященная будущему технологий в недвижимости — первая из серии вебинаров для США, организованных сообществом MIPIM для Propel — собрала экспертов по технологиям в недвижимости, среди которых Уинстон Фишер, партнер Fisher Brothers; Тоби Московиц, основатель и генеральный директор Heritage Equity Partners; Майкл Филлипс, директор и президент Jamestown, а также Аарон Блок, соучредитель и управляющий партнер MetaProp.

Вызовы Covid-19

Группа экспертов выяснила, что те требования, которые были выдвинуты к участникам рынка недвижимости из-за пандемии, могут оказать краткосрочное и долгосрочное влияние на развитие технологий в сфере недвижимости.

«Мы вынуждены задуматься над тем, как технологии будут формировать новые типы нашего поведения», — сказала Московиц, эксперт предположила, что дистанционная работа, на которую вынуждены были перейти компании, изменила требования потребителей к жилым проектам.

Кризис в сфере здравоохранения также оказывает влияние на работу офисных зданий. «Сейчас существует целый ряд проблем, которые мы вынуждены решать как девелоперы объектов», — добавила Московиц.

«Я думаю, что сейчас мы находимся на уникальном этапе развития из-за кризиса, когда людям приходится держаться на расстоянии друг от друга», — согласился Филлипс, но предположил, что многие протоколы, основанные на социальном дистанцировании, скорее всего не сохранятся в будущем. «Я считаю, что это не долгосрочный сценарий», — подчеркнул он.

Филлипс сказал, что с точки зрения тенденций в сфере технологий в недвижимости в 2020 году, нужно сделать акцент на «тех вещах, которые уже были в работе», включая «беспроблемный доступ и мониторинг эксплуатации зданий», это хотя и актуально для Covid-19 раз, но имеет гораздо более долгосрочные перспективы.

Эксперт также утверждает, что работа на дому, хотя и является интересной тенденцией для сообщества в сфере недвижимости, не должна значительно уменьшать использование офиса. «Глядя на исследование Gensler (Gensler's US Work From Home Survey, 2020), 12% людей говорят, что они хотели бы работать на дому полный рабочий день, но 70% хотели бы вернуться в офис». Уроки пандемии могут затянуться, если они будут соответствовать растущим потребностям персонала. «Я думаю, нужно признать тот факт, что офисы с открытой планировкой — это далеко не все, что нужно персоналу, еще до Covid люди хотели иметь больше частных офисов и больше мест для отдыха, вы можете увидеть, как это будет развиваться сейчас».

Фишер поддерживает эту мысль: «Я думаю, что мысль о том, что теперь все будут работать из дома, просто глупа», — сказал он. Тем не менее, в недавнем отчете Morgan Stanley указывалось, что количество сотрудников, работающих удаленно, может колебаться в пределах от 5 до 15%. Это большое количество, но это не 50%».

Proptech в эксплуатации зданий

Фишер также подчеркнул, что последствия пандемии вряд ли будут влиять на развитие технологий в долгосрочной перспективе. «Будущее технологий в недвижимости не будет заключаться в том, как мы справляемся с пандемией. Речь пойдет о том, как мы используем технологии для улучшения коммуникации, какова стратегия сбора данных в сфере недвижимости. Как вы на самом деле проходите через каждую точку касания, которая происходит в вашей организации, извлекаете информацию из этого и анализируете. Это будущее, которое стимулирует эффективность», — сказал Фишер.

Московиц подчеркнула, что владельцы и девелоперы недвижимости должны отдавать приоритет вкладу технологических компаний в сфере недвижимости. «Мы добились большого успеха с Kent Avenue, офисной застройкой в Вильямсбурге, Бруклин, поскольку думали о том, как построить здание, чтобы по мере ускорения инноваций его можно было легко модернизировать». Эксперт отметила, что нежелание признавать постоянно изменяющиеся желания и приоритеты в прошлом оставили наследие в миллиарды и миллиарды квадратных футов площадей, которые просто не имеют никакого смысла».