В Киеве ожидается рост арендных ставок на офисы
В 2017 году новое предложение офисных помещений составила около 31,5 тыс. кв. м, что стало рекордно низким показателем для рынка.
Более 90% новых помещений было сосредоточено в 1-й (16 100 кв. м GLA) и 2-й (12 500 кв. м GLA) очередях БЦ Astarta, - пишет Рroperty Times со ссылкой на аналитику компании CBRE Ukraine.
Учитывая такое незначительное увеличение объема новых площадей, в течении года общее предложение на офисном рынке увеличилось лишь на 2% г/г до 1,7 млн. кв. м. В результате, средняя вакантность за год резко сократилась на 10,5 п.п. и составила 17,5% на конец года. Сокращение произошло благодаря общему усилению арендной активности и быстрому поглощению небольшого объема новых помещений.
Рассматривая арендные ставки, постепенный рост декларируемых ставок в бизнес-центрах был зафиксирован на уровне +10%-20%, ведь арендодатели почувствовали растущий интерес от арендаторов на фоне общего сокращения вакантности. Декларируемые арендные ставки традиционно варьировались в широком диапазоне от $13 до $38/кв. м/месяц для помещений класса A на всех субрынках, тогда как декларируемые ставки в помещениях класса B находились в диапазоне от $8 до $23/кв.м/месяц.
Как прокомментировал Сергей Сергиенко, управляющий партнер CBRE Ukraine: «В течение 2018 мы ожидаем дальнейший рост спроса на качественные офисные помещения, что продолжит двигать фундаментальные показатели рынка к сбалансированному уровню. Арендная активность будет расти, благодаря укреплению и расширению бизнеса корпоративных арендаторов».
