Чому девелоперам важливо диверсифікувати портфель — думка експерта
Новини партнерів
Диверсифікація портфеля — це розподіл капіталу по різних активах, з різним рівнем ризику та в різних пропорціях. Ця стратегія дозволяє мінімізувати ризики, особливо в період турбулентності — війни або економічної кризи. Сьогодення цілком переконливо демонструє, наскільки важливо девелоперам диверсифікувати портфель, зважаючи на занепад ринку нерухомості. Про головні переваги такого підходу розповів комерційний директор девелоперської компанії Greenville Дан Сальцев.
На думку експерта, альтернативні джерела прибутку дозволяють девелоперам утриматися на плаву.
«Сфера нерухомості значною мірою залежить від макроекономічних чинників, політичної стабільності та рівня платоспроможного попиту. Не секрет, що в період економічної кризи, війни або інших екстремальних явищ, інвестиції в нерухомість суттєво скорочуються. Це змушує забудовників шукати альтернативні джерела доходу. Найбільш ефективний метод управління — збільшення напрямків діяльності через інвестування в різні сегменти ринку або інші галузі економіки», — розповідає Дан Сальцев.
Комерційний директор Greenville виокремлює кілька головних переваг диверсифікації активів.
Компенсація збитків в одному сегменті прибутками в іншому
Під час економічної кризи попит на житлову нерухомість падає, і важливо розвивати інші галузі, які постраждали менше або не постраждали зовсім, — ритейл, енергетика, фінансовий сектор, спорт тощо. Наприклад, група компаній Greenville розвиває міжнародні проєкти в галузі «зеленої енергетики» з 2016 року паралельно з будівництвом. А KAN Development інвестує в галузь освіти (проєкт Britannica School).
«Також компанії можуть будувати паралельно в різних сегментах нерухомості. Більш дешевий комфорт-клас користується зараз більшим попитом у порівнянні з бізнес- і преміум-сегментом», — підкреслює Дан Сальцев.
Адаптація до змін ринкової кон’юнктури
Якщо з певних причин сповільнюється будівництво житлової нерухомості, компанія може зосередитися на розвитку індустріальних парків, готелів, апарт-комплексів або логістичних хабів. Так, зокрема, роблять компанії UDP, Perfect Group, DCH Group, Emaar Properties (ОАЕ) та інші.
Можливість отримати стабільний кеш-флоу
Наприклад, якщо житлове будівництво вимагає тривалих інвестицій, то бізнес-центри або комерційні площі можуть генерувати стабільний орендний дохід.
Розширення географії та поля діяльності
Під час політичних або економічних потрясінь компанії, які працюють у міжнародному форматі, можуть переорієнтувати свої інвестиції на більш стабільні ринки.
Незважаючи на те, що диверсифікація та розширення портфеля дозволяє мінімізувати низку ризиків, підходити до цього потрібно обережно. Є приклади провальної диверсифікації, коли власники розпорошували кошти по багатьох сумнівних проєктах, що в підсумку приводило до втрати активів чи банкрутства.
Отже, успішні компанії знаходять баланс між експансією та фінансовою стійкістю, інвестуючи в різні сегменти ринку та галузі. Головне — не перевантажувати портфель ризиковими активами та обирати напрямки, що справді можуть стати «рятівним колом» у часи турбулентності.
Читайте також: Іпотечне кредитування в Україні: трансформація в умовах війни
