Чому «єОселя» стала ключовим драйвером для первинного ринку нерухомості в Україні?
7 листопада у рамках конференції SalesFest 2024, зустрічі фахівців з продажу житлової нерухомості, відбулася панельна дискусія, присвячена програмі іпотечного кредитування єОселя.
Загалом, всі учасники панелі — представники банківських установ, державних органів і забудовників — зійшлися на думці, що програма пільгової іпотеки єОселя здійснила справжню революцію на ринку нерухомості.
Орися Юзвишин, директорка департаменту іпотечного кредитування Sense Bank, зазначила: «Програма показала себе як ефективний, цифровий процес, що сприяє доступності іпотеки. І не лише завдяки вигідним ставкам — 3% для пільгових категорій і 7% для інших. Сьогодні кожен українець усвідомив, що іпотека — це не щось далеке чи незрозуміле.»
Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд», також вважає програму надзвичайно важливою для ринку продажу житла. «Останніми місяцями, за нашими даними, єОселя становить 45–50% всіх продажів компанії. Коли спілкуємося з колегами по ринку, інколи жартуємо, що якби встигали вчасно обробляти всі заявки клієнтів, які є в роботі, то могли б навіть закривати 80% продажів за рахунок єОселі. Це, з одного боку, чудово, і ми дуже вдячні всім учасникам програми, з іншого — є певні ризики для ринку, адже він стає залежним від обсягів і прогнозованості цього фінансування.
З позиції клієнтів-позичальників, середній термін очікування у нашій компанії становить близько трьох місяців. Це досить тривалий період, зумовлений чергою, яка утворилася через особливості фінансування та велику кількість заявок, що надходять у різні банки. Тому позичальникам доводиться чекати, щоб отримати бажаний договір на квартиру і нарешті заселитися.»
Фахівці також зазначили, що у перспективі купівля житла на вторинному ринку поступово буде вилучатися з програми. Володимир Чорненький, директор з роздрібного бізнесу та член Правління АТ «СКАЙ БАНК», зауважив: «Ще наприкінці минулого року ми майже не кредитували фізичних осіб для купівлі житла у фізичних осіб. Сьогодні ж у нас 80% видач кредитів — це кредити на купівлю житла на етапі будівництва, близько 14% — на купівлю готового житла від забудовників, а лише 5–6% — це кредити фізичним особам на купівлю житла на вторинному ринку.»
Девелопери, зі свого боку, зацікавлені в тому, щоб більша частина фінансування припадала на об’єкти на етапі будівництва, адже зараз більшість угод стосується готового житла від забудовників.
Анна Лаєвська додала: «Наші акредитовані об’єкти переважно мають ступінь готовності від 50%. Хотілося б бачити у програмі й об’єкти з нижчим рівнем готовності.»
Нещодавно у програму єОселя внесли зміни щодо віку житла, обмеживши його до трьох років. Це дозволить підвищити пропускну спроможність програми на первинному ринку. «Це не лише цікаво для девелоперів, але й корисно для економіки країни, адже розвиток будівництва сприяє наповненню бюджету через податки та створенню робочих місць,» — підкреслила Лаєвська.
