Девелопери повертаються до котеджів: в Україні будують майже 300 містечок

Український первинний ринок повертається до довоєнної структури: близько третини нового житла нині становлять приватні будинки. Девелопери активніше заходять у сегмент котеджних містечок, а найбільше таких проєктів традиційно зосереджено в Київській області, пише 3m2 з посиланням на щоквартальний звіт нерухомості ЛУН.

Частка приватних будинків в загальному обсязі нового будівництва становить 31-35%, при цьому спостерігається тенденція до її збільшення.

Повернення до класичної структури ринку

За підсумками 2025 року українське будівництво фактично повернулося до класичної структури, коли співвідношення кількості квартир в багатоквартирних будинках до кількості одноквартирних становить приблизно 70/30.

За даними Держстату, в минулому році загалом почали зводити 97,1 тис. одиниць житла. При цьому в загальному обсязі майбутнього житла 35,4% займають приватні будинки (34,3 тис. одиниць), а 64,5% — квартири в багатоквартирних будинках (62,8 тис.одиниць).

Читайте також: Новий дім чи ізоляція: яким має бути житло для ВПО

Що вводять в експлуатацію

Схожа структура спостерігається і серед завершених об’єктів. Щодо житла, зданого в експлуатацію, то за підсумками минулого року кількість введених в експлуатацію одноквартирних будинків становила 37,1 тис. одиниць, що складає 31,5% від загального обсягу всіх зданих квартир.

Девелопери активніше заходять у котеджний сегмент

До будівництва одноквартирних будинків активно долучаються девелопери. За даними ЛУН, станом на середину травня 2026 року по всій країні будується 288 котеджних містечок. Це майже стільки ж, скільки забудовники будували рік тому, коли кількість активних майданчиків котеджних містечок становила 290.

Регіони-лідери за котеджним будівництво

Найбільша концентрація котеджних містечок — у Київській області, де зводять 115 проєктів. На другому місці Львівщина з 60 активними майданчиками котеджних містечок. На третьому місці за кількістю таких новобудов — Івано-Франківська область, де ведуться роботи на 34 майбутніх КМ.

Які міста роблять ставку на котеджі

Серед обласних центрів найбільше КМ будується у Києві — 8 проєктів. На другому місці Хмельницький — 6 КМ, а на третьому Ужгород — 4 КМ. По 3 активних будівництва КМ є у Львові, Тернополі та Чернівцях. У Дніпрі та Рівному будується по 2 КМ, а у Житомирі та Одесі по 1. 

Навіть, у наближених до фронту Харкові, Чернігові та Миколаєві налічується по 1 активному будівництву КМ.