Доля вакантных площадей на офисном рынке Киева достигла минимального уровня за последние 10 лет
Ввод офисных площадей за первое полугодие 2018 года стал рекордно низким, cвидетельствуют данные компании JLL.
Во II квартале 2018 года доля свободных площадей достигла 10,0%, что является минимальным значением за десятилетие.
Уменьшение показателя в прошедшем квартале произошло за счет динамики в классе B: за апрель-июнь уровень вакантности в нем сократился на 1 п.п. (с 11,1% до 10,1%), в то время как в классе А наблюдалось небольшое увеличение – на 0,2 п.п. (с 9,1% до 9,3%).
"В то время как в среднем по городу доля свободных площадей составила 10,0%, на некоторых субрынках она значительно ниже. Так, найти свободное помещение на Подоле, где вакантно около 3,7% площадей, довольно непросто. Единственным субрынком, где наблюдался рост средней доли вакантных площадей во II квартале, стал Правый берег. На данный момент он является лидером по уровню вакантности, что связано с наибольшим объемом офисных площадей по сравнению с другими субрынками", – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).
Одной из причин уменьшения объема незанятых помещений является низкий объем ввода. Во II квартале на рынок вышел только один объект – корпус В2 бизнес-центра Unit City (класс В) площадью 2,9 тыс. кв. м. С учетом того, что в I квартале новых объектов не появилось, ввод за I полугодие 2018 года стал рекордно низким за всю историю рынка качественных офисных площадей Киева.
Помимо введенного в I полугодии бизнес центра, в 2018 году ожидается завершение еще пяти объектов общей площадью 35,7 тыс. кв. м. Однако даже при условии выхода на рынок всех анонсированных площадей, итоговый результат окажется на 15% ниже показателя 2017 года.
А сколько стоит квадратный метр офисов в аренду?
Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Киева не изменились во II квартале. Максимальная базовая ставка находится на уровне $29 за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет $18-29 за кв. м в месяц, в классе В – $12-20 за кв. м в месяц.
Напомним, мы уже рассказывали об особенностях рынка офисной недвижимости в статье Итоги H1 2018 в офисной недвижимости: сегмент ожил и преобразился.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
