Property Times Новини

Експерти Cushman & Wakefield очікують, що у 2024 році на польському готельному ринку зросте транзакційна активність, оскільки ключові показники ефективності продовжують покращуватися, а тиск на інвесторів щодо розміщення капіталу зростає. Про це повідомляє портал Property-forum.eu.

Хоча загальний обсяг інвестицій на польському ринку у 2023 році був нижчим за показник 2019 року, він сягнув майже 83 млн євро, що на 82% більше, ніж у попередньому році. Варшава, Вільнюс та Единбург — єдині основні європейські готельні ринки, які повідомили про зростання рівня заповнюваності в минулому році в порівнянні з попереднім роком. Водночас Варшава посіла третє місце за темпами зростання ADR (євро) у 2023 році, збільшившись на 20,1% порівняно з попереднім роком.

У 2023 році рівень заповнюваності варшавських готелів зріс до 73% завдяки відновленню внутрішнього попиту, а також тому, що Польща продовжує відігравати ключову роль у наданні гуманітарної, військової та дипломатичної підтримки Україні. Завдяки цьому Варшава зберегла свою позицію серед 10 ключових готельних ринків Європи за рівнем заповнюваності, посівши дев’яте місце. Готельний ринок Варшави також продемонстрував найвищий рівень заповнюваності серед ключових ринків Центральної та Східної Європи — також вище середньоєвропейського показника (73% проти 69%).

«Згідно з даними Oxford Economics, внутрішній попит склав 64% від кількості ночівель у Варшаві у 2023 році, що свідчить про зростання з 61% у 2019 році. Очікується, що зростання кількості внутрішніх ночівель продовжиться протягом 2024 року і перевищить допандемічний рівень на цілих 30%, тоді як кількість міжнародних ночівель, ймовірно, буде порівнянною або трохи вищою за рівень 2019 року. Варто зазначити, що частка попиту на міжнародний відпочинок зросла з 44% у 2019 році до 72% у 2023 році», — говорить Мацей Прончук, консультант відділу готельного бізнесу в ЦСЄ та Південно-Східній Європі, експерт з питань гостинності компанії Cushman & Wakefield.

Постійно зростаюча кількість авіасполучень між польськими аеропортами та різними країнами, особливо з боку лоукостерів, сприяла збільшенню кількості відвідувачів Польщі. У 2023 році кількість пасажирів у двох варшавських аеропортах (Шопен і Модлін) зросла на 25% порівняно з попереднім роком, повернувшись до допандемічного рівня. Очікується, що пасажиропотік продовжить зростати протягом 2024 року, але повільнішими темпами. Однак ця тенденція до зростання в аеропортах Варшави, ймовірно, буде порушена нещодавньою заявою Ryanair про перенесення деяких рейсів з Модліна на літній сезон. Однак це може відкрити нові можливості для інших польських аеропортів збільшити кількість стикувань у 2024 році.

Підвищення прибутковості, незважаючи на зростання витрат

Дані HotStats показують, що середній валовий операційний прибуток варшавських готелів у відсотках від загального доходу у 2023 році був на рівні 35%, що нижче, ніж у таких конкурентних напрямках, як Прага (37%) і Будапешт (36%), але вище, ніж у Відні та Берліні (по 26%). Власники та менеджери готелів також вжили заходів для підвищення ADR, щоб мінімізувати негативний вплив зростання операційних витрат. Зростанню ADR також сприяла зміна характеристик попиту на готельні послуги зі збільшенням кількості індивідуальних туристів, які зазвичай платять вищу ціну за номер, ніж конференц-групи або гості.

«Зростання ADR у Варшаві на майже 25% у порівнянні з 2019 роком (в євро) було нижчим, ніж у Будапешті (34%) та Європі в цілому (27%), але вищим, ніж на інших ключових ринках ЦСЄ-6, таких як Прага, Софія, Братислава та Бухарест. Варто зазначити, що хоча з усіх столиць ЦСЄ-6 Варшава мала найнижчий показник ADR, середній показник RevPAR (в євро) для варшавських готелів у 2023 році був вищим, ніж у Бухаресті, Братиславі та Софії, завдяки високому рівню заповнюваності», — пояснює Мацей Прончук.

Інвестиційна активність у готельному бізнесі поступово зростає

Незважаючи на постійні геополітичні та економічні виклики, такі як вторгнення Росії в Україну та конфлікти на Близькому Сході, інвестиційний готельний ландшафт у Польщі відновлює стабільність після пандемії COVID-19 та енергетичної кризи. У 2023 році обсяг готельних інвестицій у Польщі сягнув майже 83 млн євро, що все ще нижче рівня 2019 року, але значно вище показника 2022 року.
«Хоча обсяги інвестицій у готельний бізнес у Польщі все ще значно нижчі за допандемічний рівень, результат 2023 року, безперечно, є позитивним сигналом на найближчі місяці. Було укладено чотири угоди на загальну суму понад 760 готельних номерів. Хоча деякі покупки були здійснені польськими інвесторами, безсумнівно, головною угодою минулого року стало придбання Crown Plaza та Holiday Inn Express у Варшавському транспортному вузлі французьким інвестиційним фондом, за посередництва Cushman & Wakefield. Це віщує більше угод з транскордонним капіталом», — говорить Мацей Прончук, консультант відділу готельної індустрії в Центральній та Східній Європі та Південній Америці, експерт з питань готельної індустрії компанії Cushman & Wakefield.
У 2023 році прибутковість готелів у Варшаві знизилася на 25 б.п. порівняно з 2022 роком. Негативний вплив на вартість нерухомості був пом’якшений значним зростанням доходів.
«У 2024 році помірна інфляція, ймовірно, матиме позитивний вплив на процентні ставки і, як наслідок, стабілізує прибутковість готелів», — підсумовує Мацей Прончук.