Property Times Новини

Загальна ситуація на ринку нерухомості в 2024 році була значно кращою, порівняно з роком початку повномасштабного вторгнення, пише Propety Times, посилаючись на власне опитування експертів ринку.

У 2022 році люди майже не купували житлову нерухомість під інвестицію в Києві. Головний чинник — страх невизначеності, каже Сусанна Караханян, керівник департаменту продажів Greenville Park та Greenville на Печерську. Також, за її словами, події війни розвивалися динамічно, ніхто не був впевнений остаточно, чи втримається наша держава, якою буде підтримка союзників, скільки триватимуть бойові дії. Сюди ж експертка додає обстріли Києва, блекаут, терор проти критичної інфраструктури, загальна атмосфера шоку від подій і новин. Зараз же, за її словами, ситуація значно стабільніша, отже і зацікавленість в інвестування зросла.

Підтверджує суттєве зростання інвестиційної привабливості первинної житлової нерухомості в 2024-му і Марк Марченко, засновник, CEO SENSAR та співзасновник UniClinic. Порівняно з ситуацією в кризовий 2022-й, зараз відбувається поступове відновлення економіки, позитивні зрушення на фронті та, що важливо, активна підтримка держави (іпотечні програми). Усе це, за його словами, підвищує загальний інтерес до первинного житла.

«Порівнюючи інвестиційну привабливість первинної нерухомості у 2024 році з 2022 роком, варто відзначити суттєве покращення ситуації. Український ринок навіть у поточних умовах демонструє прибутковість близько 7% річних, що перевищує показники європейського ринку. Інвестори обирають проєкти на стадії будівництва, щоб зайти в ринок до моменту пікового зростання цін, — коментує Раміль Мехтієв, CEO ENSO. —  Цікаве спостереження, що інвестори зараз охочіше вкладають кошти в об'єкти на етапі будівництва, обираючи квартири на середніх та нижчих поверхах, аніж у готові будинки з документами на верхніх поверхах. Люди дивляться на це як на можливість зайти в інвестиційно привабливий проєкт, де ціна ще не досягла максимуму — адже у введених в експлуатацію об'єктах вартість уже максимальна. Це яскраво свідчить про свідомий інвестиційний підхід, а не про термінове вирішення житлового питання».

Арсеній Насіковський, молодший партнер компанії DIM також відзначає поступове покращення інвестиційної привабливості первинної нерухомості. «Проте казати, про значний попит на інвестування з метою заробітку не можна — попит ще доволі низький навіть порівняно з довоєнним часом», — говорить експерт.

Зі свого боку, Анна Лаєвська, комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» зазначає, що попри зниження прибутковості купівлі квартир на початкових етапах будівництва з подальшим перепродажем, інвестиційна привабливість житла під оренду залишається високою. «Дохідність у цьому сегменті становить 6-7% річних у валюті, а в окремих випадках — ще більше, залежно від початкової вартості придбання. Це вдвічі перевищує аналогічні показники в Європі та США, що робить такий формат інвестування особливо вигідним», — наводить цифри експертка.

У в пресслужбі компанії City One Development говорять про те, що рівень інвестиційних угод у порівнянні з довоєнним періодом за останні три роки наближається до 20% від загального обсягу угод.

Детальніше про стримуючі фактори, популярні сегменти для інвестицій і прогнози експертів на 2025 рік читайте в матеріалі Propety Times.