IT-бизнес взвинтил цены на офисы
Треть арендаторов новых бизнес-центров - это IT-компании. Уже сейчас найти помещение для такой компании в небольших и даже в более крупных городах — задача непростая.
Возможно, скоро отрасль почувствует острый дефицит подходящих помещений, ведь согласно прогнозам, количество специалистов в даной отрасли к 2020 году вырастет до 146 тысяч человек. Чтобы вместить такое количество людей - придется увеличить количество офисных центров минимум на 30%.
Уже сейчас следует задуматься над развитием инфраструктуры, - пишет UBR.
"Помещение еще возможно найти в крупных городах. Запрашиваемый нашими клиентами метраж зависит от масштабов IT-компании и бизнес задач. Как правило, в среднем на одного сотрудника предусмотрено 8 кв. м. полезной площади", — рассказал управляющий директор компании SBT Systems Ukraine Дмитрий Овчаренко.
Наименьшие проблемы с нехваткой помещений в крупных городах — Киеве, Харькове, Днепре и Львове. Однако в других областных центрах и областях нехватка помещений заметна уже сейчас.
Сложность в поиске усложняется еще и требованиями к офисным помещениям. У IT-отрасли запросы несколько отличаются от стандартных по рынку. При запросах на аренду офиса, базовыми требованиями являются:
• Удобное месторасположение;
• Хорошая система кондиционирования;
• Бесперебойное энергоснабжение и качественная "проводка";
• Качественная система отопления;
• Доступ 24/7 к офисному помещению;
• Наличие нескольких лифтов;
• Выделенные парковочные места и велопарковка.
Помимо прочего, клиенты IT-компаний выдвигают особые требования к безопасности и сохранности данных по своим проектам. Также высоки требования к организации бизнес-процессов, которые практически невозможно обеспечить по незащищенным каналам связи "из дома".
Наиболее желаемые для IT-шников на сегодняшний день бизнес-центры класса А и В. Кроме разного вида удобств, в связи с затяжным кризисом в Украине, цены на аренду офисных помещений в этом сегменте стали более привлекательными для арендаторов.
Те, кому не подошло ни одно из предлагаемых помещений - арендуют площади бывших заводов или же оборудуют квартиры под офисы.
Конечно же цена одинакова для всех сфер бизнеса, однако некоторые арендодатели и брокеры, осознавая дефицит на качественные помещения, пытаются сбить с IT-компаний побольше денег.
Хоть компании, работающие на экспорт, и готовы платить ставки, привязанные к валюте, риелторы могут стараться поднять цену на 10-15%, если знают, что компания готова платить больше.
Арендодатели и брокеры иногда злоупотребляют видением IT-компаний как богатых клиентов или пользуются тем, что перевезти айтишный офис не так уж и просто.
