Хто купує квартири в Чернівцях і на що звертає увагу

Ринок новобудов Чернівців є відносно невеликим за обсягами (у продажу перебуває близько 127 секцій у житлових комплексах проти понад 330 в Івано-Франківську). Через обмежену пропозицію вихід кожного нового якісного проєкту суттєво змінює загальну цінову планку міста. Про це повідомляє  Property Times.

Вартість

Квадратний метр в новобудовах Чернівців продовжує дорожчати, водночас покупець, як і в інших регіонах, став більш вимогливішим до проєктів.

Медіанна вартість квадратного метра на старті продажів зросла на 27,6% за рік і станом на вересень 2026 року майже досягла 54 тис. грн за кв. м, наблизивши Чернівці до найдорожчих ринків країни.

Фактори ринку розвитку та стримування

Головними стимулами ринку є відносно безпечніше розташування регіону та дефіцит якісної комплексної пропозиції.

Серед стримуючих чинників директорка департаменту продажу та маркетингу VD Group Вікторії Байрак, називає загальну невизначеність через війну, мобілізаційні процеси, коливання доходів населення та валютного курсу. Окремо вона згадує блекаути, які змінили самі очікування покупця: «Резервне живлення, автономність інженерних систем і здатність будинку функціонувати під час відключень уже сприймаються не як додаткова перевага, а як важлива частина продукту». Додатково на ринок тисне зростання собівартості будівництва через матеріали, енергоресурси та дефіцит кваліфікованих кадрів.

Хто купує?

Основу попиту в Чернівцях традиційно формують мешканці міста та області, які купують житло для себе або дітей, розповідає Вікторія Байрак. Значний сегмент становлять українці, які працюють чи живуть за кордоном і розглядають нерухомість у рідному регіоні як спосіб зберегти капітал.

Зберігається і частина попиту від людей, які переїхали із центральних, східних та південних областей після 2022 року, хоча сьогодні це вже не та хвиля термінових покупок, яка спостерігалася на початку повномасштабного вторгнення. Ще один помітний сегмент — інвестиційний покупець, який, за словами експертки, став значно професійнішим: він оцінює не тільки потенційне зростання ціни квадратного метра, а й ліквідність конкретної квартири, локацію, концепцію комплексу та майбутній орендний попит.

Що купують?

На думку експертів, попит зміщується від простої купівлі квадратних метрів до готового життєвого сценарію: покупець оцінює не лише квартиру, а й територію, паркінг, комерцію, місця для відпочинку, спорт, безпеку та якість благоустрою. На першому місці сьогодні, за словами Вікторії Байрак, надійність забудовника: покупець перевіряє, що компанія вже будувала раніше, чи вводить об'єкти в експлуатацію вчасно, наскільки стабільно веде поточне будівництво. 

Далі йдуть локація, концепція самого комплексу, якість будівництва, паркінг, благоустрій та інфраструктура.

Енергонезалежність і безпека, зазначає експертка, перейшли з категорії додаткових переваг до базових критеріїв. 

Вартість залишається важливою, але покупець дедалі частіше оцінює співвідношення ціни й реальної цінності продукту, а не шукає найдешевший квадратний метр.

Чого очікувати?

До кінця 2026 року Вікторія Байрак очікує збереження попиту та поступового зростання цін — насамперед у якісних проєктах бізнес- і преміумсегмента. Різкого збільшення пропозиції в місті вона не прогнозує, тож обмежена кількість нових якісних проєктів продовжуватиме підтримувати ціни.

У 2027 році, за її оцінкою, визначальними будуть три фактори: безпекова ситуація, купівельна спроможність населення та доступність фінансування. Додатково на ціни впливатимуть собівартість будівництва та дефіцит працівників. При позитивному сценарії, вважає експертка, Чернівці мають потенціал для подальшого розвитку саме сегмента комплексних житлових проєктів — ринок поступово переходить від окремого будинку до масштабніших концепцій, де житло, благоустрій, комерція та інфраструктура формуються як єдине ціле.