На чеському ринку логістики зростає попит і збільшується час прийняття рішень
Інтерес до промислових та логістичних приміщень в Чеській Республіці досяг рекордної висоти, збільшившись на 50% у порівнянні з 2019 та 2023 роками. Зростання інтересу продовжилося і в перші чотири місяці цього року. Cushman & Wakefield представляє дані на основі своєї бази запитів. Про це пише Property-forum.eu.
Більшість запитів надійшло від виробничих компаній, загалом на понад 1,3 млн кв. м виробничих площ, що становить 44% від попиту. Збільшився попит на більші приміщення площею від 10 до 50 тис. кв. м. Однак час від первинного запиту до підписання договору оренди подовжується, тому цей інтерес не буде відображений у фактичному поглинанні до 2025 року.
Загалом було отримано понад 400 унікальних запитів. Зростання інтересу продовжується і цього року: за перші чотири місяці 2024 року компанія Cushman & Wakefield зафіксувала понад 100 запитів на оренду в Чеській Республіці загальною площею понад 700 000 кв.м.
«Статистика орендованих площ (take-up) демонструє зниження, в той час як інтерес до приміщень зростає. Орендарям тепер потрібно більше часу для прийняття рішення. Наприклад, об’єднання кількох виробничих об’єктів на одному майданчику може зайняти місяці, а іноді навіть роки», — пояснив Іржі Крістек, керівник відділу промислової та торговельної складської нерухомості компанії Cushman & Wakefield.
Інтерес з боку логістичних компаній склав понад 900 000 кв.м складських площ, що становить 32% від загальної площі. До 2019 року попит від цих двох типів компаній був збалансованим. За останні два роки зросла кількість запитів на більші площі від 10 000 до 50 000 кв.м, що склало 25% від загальної кількості запитів у минулому році.
Як і в 2019 році, в минулому році найбільший попит на приміщення спостерігався у вже існуючих локаціях у Празі, Пльзені, Брно та Остраві. Якщо до початку кампанії майже 75% запитів були спрямовані на ці локації, то в минулому році цей показник становив 55%. Логістичні компанії шукають об'єкти поблизу розв'язок автомагістралей - D5 біля Пльзеня, D1 біля Праги та в районі Брно. Попит також поширюється на інші регіони - особливо з боку виробничих компаній, які орієнтуються на північ Чехії та Моравії: Усті-над-Лабем, Ліберець та Мораво-Сілезький край.
