Огляд офісної нерухомості Одеси
На початок вересня 2020 року в Одесі функціонують 99 бізнес-центрів з яких: класу «А» — 13 об’єктів, «В» — 43, «С» — 43. Сукупний обсяг пропозиції становить 402 933 кв.м. «Більше 61% офісних приміщень введені в експлуатацію до 2008 і на сьогодні морально і технічно застаріли, — відзначає провідний аналітик компанії UTG Оксана Гаврилевич. — У структурі пропозиції по площі бізнес-центри класу «А» займають 20,2%, «В» — 48,8%, класу «С» — 31%.
Пожвавлення ринку 2016–2019 років відновило інтерес девелоперів і спровокувало зростання активності на практично всіх законсервованих / заморожених / відкладених проектах і до кінця 3Q 2020 на різних стадіях будівельної готовності знаходяться і анонсовані до відкриття в 2020–2022 роках 6 бізнес-центрів загальною GLA = 37 560 кв.м.
За даними експертів UTG, в зв’язку з пандемією коронавіруса і вимушеного карантину, попит на офісні приміщення знизився і середньозважений рівень вакантності в Одесі зріс і склав 8,4%. Найбільша вакантність характерна для класу «С» = 13,6% (+ 8,3% за рік). При порівнянних цінах на оренду компанії перебираються в БЦ більш високого класу.
Середньозважена орендна ставка в бізнес-центрах Одеси в серпні 2020 склала $ 9,6. У класі «А» = $ 13,6, «В» = $ 8,8, «С» = $ 6,8 за 1 кв.м в місяць (без урахування ПДВ, BOMA).
Найвище ставки оренди характерні для БЦ, розташованих в центральному діловому районі (СВD) = $ 15,3. Сформована практика ціноутворення додатково включає виключно оплату комунальних платежів і послуг (витрати електроенергії, води, опалення приміщень, прибирання) за лічильниками або пропорційно займаній площі. Додатково оплачуються комунальні (за лічильниками) і експлуатаційні (30–100 грн) платежі. У зимовий період практикується підвищення КП (опалення, вивезення снігу) на 20 грн.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
