Property Times Новини

На кінець ІІ кварталу 2025 року загальний обсяг сучасного офісного фонду в Празі досяг 3,94 млн кв. м. Основним рушієм ринку залишаються переукладання договорів оренди, тоді як великі орендарі здебільшого утримуються від активних дій, перебуваючи в режимі очікування. Про це повідомляє Prague Research Forum, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Фото: Property Forum.

У II кварталі 2025 року розпочалося будівництво чотирьох офісних проєктів, з яких три — у районі Прага 8: реконструкція Danube House (19 900 кв. м), нове будівництво офісу Rohan City A2 для штаб-квартири банку Creditas (16 800 кв. м) та проєкт Vydrovka (6 700 кв. м). Загалом у стадії будівництва перебуває 212 600 кв. м офісних площ з плановим введенням у експлуатацію в період з 2025 по 2028 роки. Це на 23% більше порівняно з попереднім кварталом. Проте лише 11 300 кв. м заплановано до здачі вже у 2025 році.

Серед нової пропозиції II кварталу — дві відремонтовані будівлі у центральному районі Праги 1: NR7 (4 500 кв. м) та VN62 (2 100 кв. м). Станом на звітний період 74% сучасного офісного фонду становлять приміщення класу А, тоді як простір найвищого класу AAA займає близько 19%.

Загальний обсяг валового попиту у II кварталі 2025 року досяг 164 800 кв. м, що на 87% більше порівняно з попереднім кварталом, але на 24% менше у річному обчисленні. Для порівняння: у II кварталі 2024 року ринок суттєво пожвавила одна велика угода на 75 000 кв. м.

Препідписання договорів здійснювалося виключно в межах угод із подальшим власним використанням площ. Якщо виключити такі угоди, ринок залишався орієнтованим на переукладання (52% від залишкового валового попиту). Частка нових оренд і розширень склала 47%, а суборенда — лише 1%.

Найбільшими угодами II кварталу стали:

• ЧЕЗ: майбутня штаб-квартира у комплексі Smíchov City (Прага 5) — близько 44 200 кв. м;

• Creditas: майбутній головний офіс у Rohan City (Прага 8) — понад 16 800 кв. м.

Чисте поглинання (зміна обсягу зайнятих площ) зросло на 23 800 кв. м порівняно з попереднім кварталом. Рівень вакантності офісних площ знизився на 43 базисні пункти — до 6,57%. Усього на кінець червня 2025 року вільними залишалися 259 000 кв. м.

Орендні ставки класу "прайм" у центрі міста залишилися стабільними — €29,00–30,00/кв. м/місяць. У внутрішніх районах ставки зросли до €19,50–20,50, а в зовнішніх — до €15,50–16,50 за кв. м на місяць.

На тлі зростання будівельних витрат орендодавці все частіше пропонують підвищені фіт-аут-бюджети та інші стимули для орендарів — цей тренд дедалі більше впливає на структуру загальних витрат на оренду.

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Позитивна динаміка попри втрати: ринок офісної нерухомості Києва в 1 півріччі 2025 р.