Property Times Новини

Офісний ринок, попри негативні прогнози, вистояв у 2023 році. Були введені в експлуатацію нові БЦ, а вакантність становила  25%.  Про повідомили експерти, які оцінили стан ринку у відповідь на запитання Property Times. Повністю матеріал читайте за посиланням.

Пропозиція

Павло Макуха, експерт з комерційної нерухомості, засновника BRIDGY, розповів нам, що загальна пропозиція професійних офісних приміщень у Києві протягом 2023 року майже не змінилась і становить близько 2 400 000 кв. м.

 «У 2023 році було введено близько 60 000 кв. м офісних приміщень, але частина введених по документах будівель не була готова до початку саме операційної діяльності, тобто, фактично, частка введених у 2023 році будівель почне функціонувати з повністю готовими зонами загального користування у другій половині 2024 року. Оновлений заявлений девелоперами рівень нової пропозиції протягом 2024-2025 років становить близько 150 000 кв. м», — уточнює експерт.

БЦ, які було введено в 2023 році:

- БЦ Twelve, вул. Новокостянтинівська, 12 (13,3 тис. кв. м),

- GRADIENT.Business Center, вул. Короленківська, 4-6 (20 тис. кв. м),

- БЦ на пр. В. Лобановського, 96 (2 тис. кв. м),

- Unit.City B4, вул. Дорогожицька, 3 (13,2 тис. кв. м).

Вакантність

Водночас за даними, які наводять аналітики CBRE, станом на кінець 2023 року середній рівень вакантності офісних приміщень становив 25% (-1% р/р), а рівень вакантності в класі В (27%) залишався вищим, ніж в класі А (24,7%), особливо в менш якісних будівлях.

Також аналітики зазначили, що основна частина вакантних приміщень була зосереджена в новозбудованих будівлях, у яких залишається невисокий рівень заповненості.

Також аналітики CBRE зазначають, що разом з тим девелоперська активність в офісному сегменті сповільнилася, а обсяг офісних площ, що перебувають на стадії будівництва, зменшився.

Однак, попри те, що ринок офісної нерухомості залишається незбалансованим, в тому числі через високий рівень вакантності, власники готові вводити в експлуатацію нові об'єкти на завершальних стадіях будівництва.

Павло Макуха  повідомив: «Ринок офісної нерухомості Києва буде поступово відновлюватися, але темпи відновлення будуть залежати від розвитку подій на фронті та від загальної економічної ситуації в Україні.При збереженні у 2024 році показника поглинання офісів на рівні 2023 р., вакантність офісних приміщень з повністю виконаним оздобленням буде і далі знижуватись, тому наявні на ринку нові офісні будівлі, а також обʼєкти, які були введені у 2020-2022 рр. і не встигли заповнитись хоча б на 30%, почнуть мати попит і, відповідно, більш високі шанси на заповнення».

 Підготувала Софія Головатюк