Огляд ринку нерухомості у прифронтових областях: як змінились ціни та попит на житло

Попри близькість до фронту та безпекову ситуацію, у прифронтових областях медіанні ціни на оренду та купівлю квартир переважно зросли. Однак при цьому спостерігається помітне зниження попиту у сегменті купівлі, а також у сегменті оренди у деяких областях. Команда «OLX Нерухомість» дослідила, як змінились ціни та попит на сході та південному-сході України на прикладі 1-кімнатних квартир на вторинному ринку, порівнявши лютий 2026 до лютого 2025, пише Property Times.

Купівля: зростання цін та зниження попиту

Найбільше здорожчання однокімнатних квартир на вторинному ринку фіксували у Харківській області: медіанна ціна купівлі стала вищою на 18% та становила 1 млн грн ($22,6 тис.) у лютому 2026. У Харкові цей показник склав +16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.). На другому місці — Сумська область, із +15% до медіанної вартості (862 тис. грн або ж $19,5 тис.). У Сумах порівняно з лютим 2025 мали +19%, до 992 тис. грн ($22,4 тис.).

Більш помірне зростання медіанної ціни фіксували в Дніпропетровській та Чернігівській областях: в межах від +8% до +12%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.) та 1,4 млн грн ($31,7 тис.) відповідно. В обласних центрах купівля 1-кімнатної квартири обійдеться дещо дорожче: 1,4 млн грн ($31,7 тис.) у Дніпрі та 1,5 млн грн у Чернігові ($33,9 тис.).

У Херсонській області медіанна вартість стала вищою на +6%, до 632 тис. грн ($14,3 тис.). Орієнтовно за такою ж медіанною ціною у лютому 2026 можна було придбати 1-кімнатну квартиру в обласному центрі, Херсоні.

Зниження зафіксували лише у Запорізькій області та Запоріжжі: -4% орієнтовно до 644 тис. грн ($14,6 тис.).

Паралельно зі зростанням медіанних цін, у лютому 2026 спостерігали зниження попиту на купівлю 1-кімнатних квартир у прифронтових регіонах. Показники варіюються від -15% до -45% у кількості відгуків, порівняно з даними лютого 2025. Найбільш помітне зниження відбулось у Чернігові та області (до -44%), Харкові та області (до -39%), Дніпрі та області (до -35%).

Оренда: зростання цін та попиту в одних областях та зниження — в інших

Щодо оренди 1-кімнатних квартир ситуація інша, адже чітка тенденція зростання або зниження цін та попиту – не прослідковується.

Суттєво вищою у лютому 2025 стала медіанна ціна у Харківській та Херсонській області. В обох областях зафіксували зростання +33%, однак медіанні ціни дещо різняться. У Харківській області оренда 1-кімнатної квартиру була за медіанною 5,3 тис. грн, а у Херсонській — 4 тис. грн. Така ж медіанна вартість і в обласних центрах.

У Запоріжжі та області медіанна ціна оренди 1-кімнатної квартири у лютому 2026 зросла на 20%, порівняно з лютим 2025, та становила 6 тис. грн. У Дніпрі та області — на +6%, до 10,5 тис. грн в обласному центрі та 9 тис. грн в області.

Незмінною у лютому 2026 лишилась медіанна вартість у Чернігівській області (6,5 тис. грн). У Чернігові медіанна ціна ідентична, однак вона на 7% нижча, ніж у лютому 2025. Від’ємний показник мали і в Сумській області: -17%, до 5 тис. грн.

Щодо попиту, ситуація також різниться. Зокрема найбільший приріст у кількості відгуків відбувся у Запорізькій області (+74%) та Харківській (+19%). Натомість у Херсонській та Сумській попит на оренду 1-кімнатних квартир знизився на -10%, а у Чернігівській — на -28%.

Загалом ринок житла у прифронтових регіонах демонструє різну динаміку. У сегменті купівлі медіанні ціни здебільшого зростають, однак активність покупців помітно знижується, що свідчить про «обережність» на ринку. Натомість у сегменті оренди ситуація більш неоднорідна: в одних областях одночасно зростають і ціни, і попит, тоді як в інших спостерігається їхнє зниження. Зокрема ситуація дедалі більше залежить від безпекової ситуації в регіоні та міграційних процесів.

Читайте також: Вторинний ринок: адаптація замість відновлення. Що насправді відбувається з житлом у 2025–2026 роках, погляд рієлторів