Після карантину може зрости синергія торгових площ із офісними
У зв’язку з налаштуванням віддалених способів роботи серед усіх компаній, ціна на оренду знизиться. Дистанційна робота для частини персоналу буде стандартною організацією для більшості із них і після завершення кризи. Це скоротить потребу в офісних площах. Багато компаній змушені будуть зараз відмовитися від своїх зобов’язань щодо офісних площ.
Про це сказав генеральний директор консалтингової компанії NAI Ukraine і засновник архітектурного бюро Urban Experts Віталій Бойко.
«Зараз більш ніж 100 000 кв. м офісних площ знаходяться в будівництві, це може призвести до кризи на ринку. Але і до більшої активності, тому що багато компаній будуть змінювати офіс більший на менший (сподіваюсь, що буде і навпаки) або шукати інший офіс. На мою думку, зараз зросте попит на коворкінг. Коворкінг різних форматів: не тільки А-класу, але й будуть і більш дешеві пропозиції», — сказав Бойко.
І ось тут саме може статися синергія торгових площ із офісними. Ще в минулому році тенденція розташування коворкінгів не в офісних центрах, а в торгових центрах, стала очевидною у США. Навіть один зі світових лідерів WeWork вже мав близько десятка коворкінгів саме в торгових центрах.
«Адже які обов’язкові атрибути коворкінгу? Це кава, wi-fi, WC, громадське харчування. Усе це є в торгових центрах. До того ж, це ще шопінг, розваги і парковка. Я впевнений, що саме цей напрям стане рятівним для тих торгових центрів, в яких будуть звільнятися площі. Створення коворкінгу там дозволить заповнити площі та суттєво збільшить аудиторів», — вважає Бойко.
Що стосується норми закону про забезпечення додаткових соціально-економічних гарантій у зв’язку із розповсюдженням коронавірусної інфекції, то Бойко вважає, що якщо орендарям можна не платити за оренду, то орендодавцям повинні дозволити не обслуговувати кредити і виконувати інші свої зобов’язання.
«Звичайно ж, ми занепокоєні, як коронавірус вдарить по економіці нашої країни. До того ж, все, що відбувається в Україні, бачиться за межами країни у більш чорному кольорі. Кращий рецепт — зараз не бити глечики, платити експлуатаційні та комунальні, відсотки від обороту або компромісний фікс (багато рітейлерів обирають товар для онлайн торгівлі), а остаточно розбиратися після завершення карантину. У цій ситуації „lose-lose“ — втрачають усі. А хто постраждає більше, залежить від терміну заморозки»,— сказав він.
