Property Times Новини

Новини партнерів

Минулого тижня пішов п’ятий рік повномасштабної війни в Україні і поки що немає підстав для її завершення. На тлі цих подій в Україні стрімко скорочується населення: рівень народжуваності надзвичайно низький, а рівень смертності — навпаки. Демографи б’ють на сполох. Тим не менш, сфера нерухомості і будівництва продовжує існувати навіть в таких умовах. Але після війни її чекає тектонічне переформатування: буде не гірше, буде — по-іншому. Таку думку висловив комерційний директор київського офісу Greenville Дан Сальцев в авторській колонці у виданні The Page, присвяченій річниці війни та її наслідків для девелопменту. Ми відібрали головні тези з цього авторського матеріалу.

Стримано-оптимістична думка Дана Сальцева: девелопмент адаптується під нові реалії, стане більш дорогим, менш масовим і зосередженим у великих містах. При цьому, довоєнних показників, скоріше за все, вже не буде.

«Якщо абстрагуватися від емоцій, то слід визнати, що для ринку житла ключовими факторами є не лише чисельність населення, але й його структура. Грає роль платоспроможний попит, а не загальна кількість людей», — вважає топ-менеджер Greenville.

Дефіцит житла очікується всюди, але завдяки інерції та концентрації економічних ресурсів активне будівництво зосередиться у найбільших обласних центрах, насамперед в Києві. Людей в країні буде менше, населення буде акумулюватися навколо великих міст.

Почнеться перехід від радянського житлового фонду до новобудов. Старі будинки частково пошкоджені та зруйновані, комунікації зношені, адекватних укриттів майже немає. 

Один із векторів розвитку післявоєнного девелопменту — масове відновлювальне будівництво: «Головними драйверами ринку стануть реновація та редевелопмент: знесення старого, комплексна забудова міст, ставка на концепцію «місто в місті» і житлові квартали», — пише Дан Сальцев.

Депопуляція зменшує кількість людей, але не зменшує потребу у житлі там, де люди залишаються. Попит формуватимуть ті, хто живе «на дві країни», платоспроможна аудиторія з доходами вище середнього — від айтівців до підприємців. Саме ця аудиторія буде драйвити сегмент build to rent — апарт-комплекси і дохідні будинки.

У фокусі забудовників — енергоефективність, розвинена інфраструктура та сервісне наповнення, функціональні планування.

Таким чином, на думку Дана Сальцева, девелопмент майбутніх років в Україні буде з акцентом на якості будівництва, з довшим горизонтом окупності та більшою конкуренцією за покупця.

Читайте також: Однокімнатні квартири невеликої площі більше не сприймаються як обмеження — експерт