Потенційний інвестор Sky Towers відмовився від угоди через вимоги Укрексімбанку — девелопер
«Агентство офісного будівництва» продовжує шукати покупців на заморожений офісний хмарочос Sky Towers, проте умови Укрексімбанку роблять будь-яку інвестицію безглуздою, заявив директор девелоперської компанії «Агентство офісного будівництва» Олександр Дьомін агентству «Інтерфакс-Україна».
«Ми знаходили інвестора. Він вже проводив due diligence (незалежну оцінку об’єкта інвестування і ризиків), проте умови, які поставив банк, роблять будь-яку інвестицію безглуздою», — сказав Дьомін.
За його словами, інвестор був готовий виплачувати відсотки за зобов’язаннями, але банк вимагав додатково заморозити значну суму і права на всі площі, що вже існуючі і ті, які будуть побудовані за гроші інвестора.
«Умовно кажучи: поклади в банк $ 100 млн на п’ять років, без відсотків, добудуй об’єкт за додаткові гроші, не май права укладати попередні орендні договори. Інвестор сказав — так ніхто не працює», — пояснив Дьомін.
Він зазначив, що зараз зацікавленості з боку потенційних інвесторів немає. «Які звернення під час пандемії? Але ми все одно продовжуємо шукати покупців. Хоча з такою позицією банку об’єкт буде стояти замороженим десятиліття», — вважає Дьомін.
Як повідомлялося, Sky Towers міг стати першим українським хмарочосом вище 200 м (проектна висота 214 м). Будівництво здійснювалося аж до 2015 року, проте досягла 28 поверхів при проектних 47, після чого було зупинено. За словами Дьоміна, консервація об’єкта не проводилася.
Кредитний договір з Укрексімбанком був укладений в 2007 році. У травні 2012 року KDD Group уклала угоду про продаж американської Cimbrorum Holdings LLC за $ 202,4 млн проекту офісно-готельного комплексу Sky Towers в центрі Києва і житлового комплексу «Зазим’я». З цієї суми KDD повинен був отримати коштами $ 12 млн, тоді як решту суми становили зобов’язання, в тому числі в $ 168,4 млн Укрексімбанку. Тоді ж банк збільшив кредитну лінію для добудови Sky Towers до $ 193 млн, а позичальником виступало ТОВ «Агенція офісного будівництва».
У 2019 сторони підписали план фінансової реструктуризації, проте девелопер продовжував не виконувати зобов’язання. Господарський суд Києва на початку 2021 року задовольнив позов Укрексімбанку про стягнення з ТОВ «Агентство офісного будівництва» 5,95 млрд грн боргу за кредитом на фінансування будівництва Sky Towers.
За даними ЄДР, засновниками ТОВ «Агенція офісного будівництва» із зареєстрованим капіталом 442 млн грн є кіпрська «Такадеро трейдинг лімітед» (99,9%) і ТОВ «ТКД Інвест» (0,1%). Кінцевим бенефіціаром вказано Девід Ізраел.
Раніше ми повідомляли, що суд задовольнив позов «Укрексімбанку» до компанії «Агентство офісного будівництва» і вирішив стягнути з відповідача на користь позивача 5,95 мільярда гривень заборгованості за кредитним договором.
Також ми писали, чи потрібні Україні хмарочоси?
.jpg)
