Property Times Новини

Ринок складської нерухомості України продовжує розвиватися попри виклики війни. Аналітики Property Times у співпраці з експертами дослідили ключові фактори, що впливають на попит, нову пропозицію та перспективи сегменту у 2025 році.

Фото: Port Lviv 

Попит: що визначає локацію?

Попит на складські приміщення значною мірою формують близькість до кордонів з ЄС, віддаленість від зони бойових дій, транспортна інфраструктура та наявність кваліфікованих кадрів.

• Львівський регіон є лідером за зацікавленістю інвесторів завдяки стратегічному розташуванню та внутрішній міграції бізнесу, яка почалася з початку повномасштабного вторгнення.
• Інші перспективні області: Вінницька, Хмельницька, Тернопільська, Закарпатська. Проте обмежена кількість і якість пропозиції в цих регіонах стримує їхній розвиток.
• Київський регіон залишається головним логістичним хабом країни завдяки розвиненій інфраструктурі та концентрації професійних об'єктів.

Експерти відзначають також важливість транспортної доступності, логістичних переваг та підтримки місцевої влади для реалізації нових проєктів.

Нові площі: введені та заплановані об’єкти

Протягом 2022–2024 років у Львівській області було збудовано близько 84 000 кв. м складських площ, серед яких:

• Port Lviv Logistic Center — 48 000 кв. м;
• Sparrow Park Lviv (дві черги) — 21 000 кв. м;
• M10 Lviv Industrial Park (перша черга) — 14 000 кв. м.

У 2025 році у Львівському регіоні очікується введення додаткових 80 000–100 000 кв. м нових складських приміщень, хоча можливі затримки.

У Київському регіоні зростання також триває: у 2024 році запрацювала перша черга комплексу «Дударків» (23 400 кв. м), а в 2025 році очікується запуск:

• «Чайки» (70 000 кв. м);
• друга черга комплексу «Дударків» (22 300 кв. м);
• третя черга комплексу «Олександрівський» (40 800 кв. м);
• «Гореничі» (5 000 кв. м).

Перспективи розвитку

За прогнозами, у період з 2024 до 2029 року планується реалізація до 700–800 тис. кв. м складських об’єктів. Проте частина проєктів може залишитися на стадії планування через економічні виклики та обмеження інфраструктури.

Зростання попиту на логістичні комплекси у Львівській, Волинській, Житомирській, Вінницькій та Хмельницькій областях формує нові можливості для інвесторів та підприємців. Розвиток нових логістичних коридорів із країнами ЄС тільки посилить ці тенденції, роблячи Україну важливим гравцем у міжнародній логістичній системі.