За рівнем насиченості торговими площами Київ випeредив Москву та Санкт-Петербург
За останні чотири роки в столиці введено в експлуатацію нові ТЦ з сумарною площею для оренди 639 070 кв.м, про це повідомили експерти UTG.
У 2021 відкрилися ТРЦ Respublika Park (GLA = 135 000 кв.м), XiT Mall (GLA = 9 600 кв.м), Black One (GLA = 2 500 кв.м). У 2020 — ТРЦ «Retroville» (GLA = 86 283 кв.м), у 2019 — ТЦ «Smart Plaza Obolon» (GLA = 11 765 кв.м), «Оазис» (GLA = 7 800 кв.м), «Cherry Mall» (GLA = 12 000 кв.м), «River Mall» (GLA = 62 200 кв.м), «Blockbuster Mall» (GLA = 135 000 кв.м), «Аракс» (GLA = 10 000 кв.м).
Після комплексної реконструкції перезапущено ТРЦ «Караван OUTLET» (GLA = 45 300 кв.м).
У 2018 році — Auchan Rive gauche (GLA = 20000 кв.м), Smart Plaza Politech (15 000 кв.м), MegaMarket Нивки (22 000 кв.м), EUROPARK (GLA = 12 000 кв.м); «Retail Park Петрівка» (28 2070 кв.м), «Епіцентр Бандери» (56 000 кв.м), «Good Life» (7 500 кв.м), ТЦ «Городок» (розширений до GLA = 36 500 кв.м).
За рівнем насиченості торговими площами на 1000 жителів Київ [658,0 квм.м) випередив головні торгові столиці СНД — Москву [628,2 кв.м], Санкт-Петербург [570,8 кв.м] та низку міст Східної Європи. Крім того, на етапі будівництва та концепції знаходяться ще 36 об’єктів.
При цьому кількість відкриття нових брендів залишається низькою. Якщо у 2012 році на українському ринку з’явилося 25 брендів, то у 2021 році ми бачимо вихід всього 8 нових компаній: IKEA (Швеція), Carter’s (США), MEXX (Нідерланди), Off-White (Італія), Bimba Y Lola (Іспанія), KIKO Milano (Італія), Ecko UNLTD (США), BORK (Росія).
«На тлі обмеженого асортименту активних рітейлерів відкриття будь-якого великоформатного торгового центру відчутно впливає на показник середньоринкової вакантності, ускладнює залучення орендарів», — коментує Костянтин Олійник.
За його словами, станом на 2021 рік середньозважена вакантність у торгових центрах Києва становила 10,3%. Середньоринковий показник відвідуваності на листопад 2021 знизився до 505 осіб. Фіксовані орендні ставки на приміщення галереї моди площею 50–200 кв.м у торгових центрах Києва склали 22,8 $ за 1 кв.м станом на листопад 2021 року.
«Конкуренція продовжує посилюватися: на 2022 — 2023 роки задекларовано до відкриття ТРЦ White Lines (28 000 кв.м), New Ray (34 500 кв.м), April Mall (36 500 кв.м), BalticSky (10 000 кв.м), Lake Plaza (22 000 кв.м) Ocean Mall (GLA = 110 000 кв.м), Лук’янівка (47 052 кв.м) та інші об’єкти орендованої площею >350 00 кв.м. Запуск в експлуатацію задекларованих проєктів наблизить профіцит торгових площ, спричинить перерозподіл споживчих потоків між об’єктами, зростання вакантності та корекцію ставок оренди у бік зниження», — уточнює Костянтин Олійник.
