Property Times Новини

В Угорщині протягом 2024 року було збудовано 13 295 нових помешкань, що на 29% менше, ніж у попередньому році, пише Property Times із посиланнями на Property Forum

Кількість житла, побудованого на підставі виданих дозволів на будівництво та простих декларацій, в країні становила 20 494, що на 4,7% менше, ніж у 2023 році. Водночас, кількість житла, на яке було видано дозвіл на заселення, впала до найнижчого рівня майже за десятиліття. З 2011 по 2016 рік було лише шість слабших років, ніж 2024-й у цьому відношенні, принаймні, наскільки це можливо проаналізувати за наявними даними.

Зважаючи на падіння більш ніж на 50% від рівня 2020 року (28 000), Угорщині знадобиться докласти чимало зусиль, щоб досягти мети в 25 000 дозволів, яку встановив угорський уряд торік.

У Будапешті в 2024 році було введено в експлуатацію 4 067 квартир, що на 28% менше, ніж у 2023-му. Кількість нового житла також зменшилася в інших категоріях населених пунктів порівняно з попереднім роком: на 26% у містах повітового значення, на 37% — в інших містах, на 23% — у селах.

Половина нового житла в Будапешті була побудована в двох районах (11-му і 13-му). У цій частині столиці ввели в експлуатацію більше житла (2 300), ніж у всій будапештській агломерації (2 000).

За винятком Південної Великої рівнини, де зростання склало 12%, у всіх регіонах було введено в експлуатацію менше нового житла, ніж у попередньому році. Найбільше падіння сталося в Південному Задунав'ї (-41%), за яким слідують Північна Угорщина та Пешт (-39% та -37% відповідно). В області Дьйор-Мосон-Сопрон, яка раніше була основним регіоном житлового будівництва, було здано на 31% менше житла.

Частка житла, побудованого приватними особами, зросла до 38% з 36%, тоді як частка житла, побудованого підприємствами, зменшилася до 61% з 64% у порівнянні з 2023 роком.

50% житла, введеного в експлуатацію в нових житлових будинках, є одноквартирними будинками, 44% — багатоквартирними будинками і 3,4% — багатоквартирними житловими будинками. З точки зору структури, це означає зменшення на 0,6 відсоткових пункти для багатоквартирних будинків і збільшення приблизно на 4 відсоткових пункти для одноквартирних будинків. Частка житла, введеного в експлуатацію в ОСББ, скоротилася до менш ніж половини.

Середня площа прийнятого в експлуатацію житла збільшилася на 2,5 кв. м — до 96,6 кв.м, порівняно з 2023 роком.

Кількість житла, що має бути збудоване за дозволами та повідомленнями на будівництво, становила 20 494, і це на 4,7% менше, ніж у попередньому році.

Будівельні настрої впали у великих містах: на 12% у столиці та на 5,6% у містах районного значення. В інших муніципалітетах було зафіксовано незначне зростання: на 2,0% більше житлового будівництва розпочато в містах не районного значення та на 1,1% більше — в селах.

Порівняно з попереднім роком, кількість житла, що будується, збільшилася в Західному і Південному Придністров'ї та на Північній Великій рівнині, тоді як в інших регіонах вона зменшилася. На рівні повітів варто відзначити 4,6-кратне зростання в повіті Тольна, головним чином завдяки житловому будівництву в Пакші. У Гайду-Бігарі і без того висока кількість виданих дозволів зросла на 32%.

У 45% випадків забудовники використовували варіант простої декларації. Ця частка була найнижчою в Будапешті (7,7%) і найвищою в селах (86%).

Виходячи з кількості виданих дозволів на нове будівництво, загалом планується побудувати 8 671 житло, що свідчить про стагнацію порівняно з попереднім роком (-0,7%).

Частка одноквартирних житлових будинків становила 79%, а загальна кількість — 6 848 одиниць. Кількість запланованих нежитлових будівель склала 3 530, що на 12% менше, ніж у 2023 році.

Читайте також: Огляд ринку котеджної нерухомості: доля первинки знижується, попит відновлюється дуже повільно