Итоги H1 2018 в офисной недвижимости: сегмент ожил и преобразился

16.07.2018
  2853

Рынок офисной недвижимости ожил после затишья в 2014-16 гг., о чем свидетельствует снижение вакантности до 8,88%. Такая ситуация отразилась на арендных ставках, которые поползли вверх. Детальнее об итогах рынка офисной недвижимости эксперты компании UTG рассказали на пресс-конференции 11 июля. Property Times приводит данные по сводной презентации.

Предложение

Согласно исследованию аналитиков компании UTG, по итогу первого полугодия в Киеве функционируют 128 бизнес-центров, из них класса А — 22, класса В — 96 и класса С — 10.

Совокупная арендуемая площадь составляет 1 555 294 кв. м, что соответствует показателю 518,8 кв. м на 1000 жителей. При этом, около 63% всех офисных помещений были введены в эксплуатацию после 2002 года (преимущественно это офисы класса В).

Если рассматривать структуру рынка, то на класс А приходится 30,7%, то есть 470 583 кв. м, класс В — 63,9% или 993 468 кв. м. Офисы класса С занимают всего 5,8% рынка (91 242 кв. м).

Как отмечают в UTG, по уровню обеспеченности офисами Киев не отстает от крупнейших городов СНГ и столиц Европейских стран.

Перспектива

В 2018-19 гг. на рынок офисной недвижимости пополнится еще почти на 70 тыс. кв. м, благодаря вводу в эксплуатацию новых бизнес-центров и офисных зданий:

  • БЦ Astarta (3 оч.) на ул.Ярославской,58 (GLA~9 000 кв. м);
  • БП «Юнит» на ул. Семьи Хохловых (GLA~27 000 кв. м);
  • Офисное здание на ул. Сагайдачного, 1 (GLA~8 000 кв. м);
  • Офисное здание на Владимирской,101 (GLA~5 000 кв. м);
  • БЦ «Форум Амурский» на ул. Амурская (GLA~9 000кв. м);
  • БЦ «Европассаж» на ул. Семьи Праховых, 54 (GLA~12 000 кв. м).

Если все запланированные к вводу офисные здания будут сданы своевременно, общее рыночное предложение составит 1 625 294 кв. м.

Вакантность

По объективным причинам, в 2014-16 гг. девелоперская активность темпов прироста нового предложения существенно замедлилась, но к началу 2017 г. уровень вакантности удалось стабилизировать, а к его окончанию — существенно сократить.

По словам, руководителя Департамента стратегического консалтинга компании UTG Ростислава Симонова, вакантность офисных центров в первом полугодии 2018 года в Киеве была наименьшей за последнее время — 8,88%.

Для сравнения, вакантность в городах Европы не превышает 13,4% (Хельсинки). В Киеве же свободные площади стремительно сократились с 25% до 8,88%, что, по оценкам аналитиков, стало рекордным для столицы Украины уровнем в данном сегменте, на фоне чего диапазон запрашиваемых арендных платежей продемонстрировал рост практически во всех БЦ (об этом ниже).

При этом такие города, как Париж, Стокгольм, Осло, Рим, Амстердам, Брюссель, Санкт-Петербург, Будапешт, Копенгаген, Прага демонстрируют средний по Европе показатель вакантности — от 5 до 10%.

Арендные ставки

Положительные изменения на рынке офисной недвижимости стимулировали повышение арендных ставок. Согласно исследованию, диапазон запрашиваемых арендных платежей за 1 кв. м в бизнес-центрах класса А составил $19-35 в месяц, в классе В — $8-25, в бизнес-центрах класса С — $4-13 (без учета НДС и эксплуатационных платежей).

«Такая ситуация возникла из-за нарушения баланса между спросом и предложением в предыдущие годы, что было вызвано падением девелоперской активности. Поэтому давление спроса привело к снижению вакантности и стремительному росту привлекательности данного сегмента», — подчеркнул Ростислав Симонов.

Спрос

Эксперты утверждают, что в структуре спроса возрастает доля отечественных арендаторов.

Такая ситуация объясняется тем, что иностранные компании сворачивают бизнес и выходят с украинского рынка в связи с низкими позициями Украины в международных рейтингах, высокими страновыми рисками и боевыми действиями. При этом стабилизация экономическая ситуация в стране положительно влияет на рынок офисной недвижимости и формирует предпосылки для возобновления активности со стороны национальных арендаторов.

По данным исследователей основными клиентами бизнес-центов являются предприятия, ведущие внешнеэкономическую деятельность (в том числе IT-сектор, сельское хозяйство, производство). Для этих бизнесов, получающих прибыль в иностранной валюте, не так критичны колебания национальной валюты, однако, они требовательны к комфорту и планировке, например, предпочитают формат помещений open space, который не могут предоставить старые бизнес-центры.

Источник графиков: UTG

Подготовила: Ирина Настыч


Читать другие статьи

25.02.2019
Property Times пообщался с экспертами и представляет свой анализ рынка складской недвижимости
подробнее
06.02.2019
Property Times поговорил с экспертами об итогах рынка офисной недвижимости в Украине в 2018 году
подробнее
28.01.2019
О том, какие тренды будут доминировать на рынке в 2019 году, Property Times поговорил с экспертами в сфере торговой недвижимости
подробнее
23.01.2019
Property Times в итоговом материале собрал главные изменения и тренды, которые повлияли на рынок первичной недвижимости
подробнее