Крыша по-новому: как эксплуатируемая крыша влияет на стоимость недвижимости

25.08.2016

Автор: Диана Олик

Новый виток урбанизации и рост популярности городов заставляют девелоперов становиться более креативными с тем пространством, которое появляется в их распоряжении. Что это значит для нас? Архитекторам приходится проектировать высотные дома в самых узких рамках, микро-юниты и жилое используемое пространство крыши. Все это наша новая реальность.

«Мир движется в сторону высокой плотности застройки, где почти невозможно обеспечить каждому жильцу личный дворик. Таким двориком может стать крыша – как для жильцов верхних этажей, так и, в зависимости от концепта, для всех жильцов дома. И такие проекты уже реализованы», – рассказывает Джон Бернс, основатель John Burns Real Estate Consulting, Калифорния.

Стоимость обустройства эксплуатируемой крыши довольно быстро окупает себя. Пит Риб, коллега Джона Бернса привод реальные цифры: вряд ли эти цифры будут релевантные для Киева, но в среднем 6-8% свыше к цене точно можно ожидать.  

Эксплуатируемые крыши сегодня становятся неотъемлемым элементом новых апартаментов в Нью-Йорке, городе, задающем тренды. Обычный житель Нью-Йорка, если у него есть загородный дом, не готов доплачивать за дополнительное внешнее пространство, считает агент по недвижимости Дуглас Элиман из Нью-Йорка. Он подчеркивает, что если речь идет о пентхаусе с ценой свыше 10 млн. долларов, то дополнительное внешнее пространство – просто обязательное условие. Тем не менее, сейчас для жилья гораздо дешевле эксплуатируемая крыша и доступ к ней всех жильцов, такой же ожидаемый критерий при выборе потенциальными покупателями.

К слову о том, какой должна быть эксплуатируемая крыша. Возможность обустройства мини-кухни, вывод газа и электричества, стационарная мебель, специальное покрытие и затенение – элементы премиальной недвижимости. Обустройство этой зоны сравнимо с половиной или третью затрат на внутренние места общего пользования. Хотя к стоимости объекта они явно добавляют больше. Особенно это касается крыш, которые имеют хорошие панорамные виды (на воду, парк, городскую панораму). Брокеры на рынке отмечают, что объекты с видовыми крышами продаются не только дороже, но и быстрее. 

Кстати, для объектов жилья, которые сдаются в аренду, увеличение перечня необходимых элементов, включая доступ к обустроенной крыше, брокеры также называют последним трендом. Вау-эффект крыш срабатывает до сих пор, хотя количество объектов на рынке уже более чем достаточное.

На сегодня обустройство крыш и доступ для жильцов могут стать и важным элементом реконструкции и редевелопмента зданий с целью повышения их стоимости.

Источник: CNBC