Коррекция цен и спроса: основные показатели рынка элитной недвижимости Киева в первом полугодии 2016

28.07.2016

В первой половине 2016 года первичный рынок недвижимости бизнес- и премиум-класса продемонстрировал неплохие результаты как в отношении цены, так и количества проданных квартир.

Основные тенденции

В аналитическом отчете по итогам первых шести месяцев текущего года компания Kiev Standard выделяет такие тенденции рынка элитной недвижимости:

- рост предложения и количества заключенных сделок;

- коррекция цен и приближение их к рыночным;

- застройщики продолжают подстраиваться под требования покупателей.

Предложение

По данным Kiev Standard, сегодня в Киеве реализуются квартиры в 8 жилых комплексах премиум-класса и 24 объектах класса бизнес. Рост нового предложения обеспечивает открытие продаж новых жилых комплексов и новых очередей в уже существующих. В частности, речь идет о ЖК Alter Ego, The Garden, новых очередях ЖК «Центральная Рада» на Липках, «Новопечерские липки», Pechersk Plaza.

 

В жилых комплексах бизнес-класса 37% предложения составляют однокомнатные квартиры. Самые популярные площади (28% предложения) – 61-90 квадратных метров.  В премиум-классе больше всего предложений (35%) квартир с тремя отдельными спальнями. При этом 34% предложения – это квартиры площадью 100-150 квадратных метров.

 

Структура предложения по формату квартир бизнес- и премиум-класса
Структура предложения по формату квартир бизнес- и премиум-класса
Структура предложения по типу квартир бизнес и премиум-класса
Структура предложения по типу квартир бизнес и премиум-класса

Примечательно, что в обоих классах застройщики предлагают возможность объединить несколько квартир в процессе строительства.

Самая маленькая квартира бизнес-класса предлагается в клубном доме на улице Гоголевской, 47 – ее площадь  40,73 кв.м, самая большая, площадью 558 кв.м, - в ЖК «Кловский». В премиум-классе самая маленькая квартира площадью 51,1 кв.м продается в ЖК PecherSKY, самая большая – 508 кв.м – в клубном доме на улице Мичурина 61.

Продажи и спрос

В первом полугодии было продано 74 квартиры класса премиум и 766 – бизнес, то есть, в месяц продается в среднем 12 и 128 квартир соответственно. В бизнес-классе самые низкие показатели продаж у жилых комплексов, которые уже введены в эксплуатацию и заселяются – из-за высокой цены, и у тех, которые на начальной стадии строительства – из-за недоверия покупателя и сомнении в реальности заявленных сроков окончания строительства. Не ощущают дефицита спроса проекты, в которых осуществляется поэтапное освоение участка, а застройщик уже наработал хорошую репутацию (ЖК Новопечерские Липки и Park Avenue). Большинство проектов премиум-класса уже введены в эксплуатацию, и темпы продаж в них напрямую зависят от соотношения цена-качество.

Цены

За первое полугодие 2016 года средняя цена квадратного метра в премиум-классе выросла на 1%. В компании Kiev Standard говорят, что этот рост произошел за счет открытия продаж в новой очереди дома на улице Грушевского. В объектах бизнес-класса, наоборот, продолжилось снижение цен – в среднем на 8% за полгода. Причиной тому, опять же, старт продаж в новых проектах и корректировка застройщиками ранее завышенных цен. Многие девелоперы предоставляют индивидуальные дисконты в размере от 5% до 25% первоначальной стоимости. Большинство компаний предлагают 5% скидки при 100% оплате.

Прогнозы

Во втором полугодии ожидается открытие продаж в нескольких крупных жилых комплексах. В бизнес-классе это ЖК Tetris Hall и вторая очередь ЖК Central Park от К.А.Н. Девелопмент, в премиум – МФК с жилой составляющей на улице Мечникова от ГК «Континиум».

«Мы не предвидим серьезных изменений на рынке до конца текущего года», - говорит Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard. – «При сохранении текущего положения в политической и экономической жизни страны, рынок будет продолжать стагнацию. Колебания цен будут происходит за счет появления нового предложения и индивидуальной корректировки условий продажи от отдельных застройщиков».