Может ли реконструкция торгового центра оживить депрессивный пригород?
Пример Springfield Town Center в Вирджинии (США), историю которого рассказывает The Washington post, демонстрирует, как может измениться жизнь горожан после реновации старого и, казалось бы, давно отжившего свое ТРЦ.
От процветания к банкротству
В период расцвета торговый центр Спрингфилда был местом первых свиданий в кафе мороженного Farrell’s Ice Cream Parlour, многих часов в галереях игровых автоматов и часов шопинга в поисках наряда для выпускного. Принцесса Диана и принц Чарльз в рамках тура по США в 1985 также посетили торговый центр - это придало некую гламурность месту, которое определяло культуру американского пригорода.
Жители городка рассказывают, что по субботам Farrell’s просто гудел: «Когда кто-то заказывал особое блюдо – смесь из 30-ти мерных ложек мороженного, под названием The Zoo – работники кафе, прежде чем подать его гостю, взгромождали его на тачку и гордо провозили через весь торговый центр, звеня при этом в колокольчик, на удивление посетителей. Это было поистине дикое местечко», - говорит жительница городка Лиза Вилер.
Мрачные времена наступили в конце 1990-х, начале 2000-х годов. Крыши торгового центра во время протекали, в магазинах возникали драки, а кража авто стала нормой.
Магазины закрывались один за другим, а на смену нишевым ритейлерам приходили бюджетные марки, продающие мелочи для тинейджеров.
В 2007-2008 году на территории торгового центра было совершено несколько громких преступлений, жители городка все реже делали здесь покупки, предпочитая магазины неподалеку.
Лучшее впереди
В 2006 году трест Varnado Realty купил торговый центр за $36 млн, планируя провести реконцепцию и превратить территорию в городок с высотными жилыми и офисными зданиями и парками, похожими на Crystal City в соседнем Арлингтоне.
Власти округа Фэрфакс утвердили планировку в 2009 году, но экономический спад застопорил планы по обновлению торгового центра, что должно было стать первым этапом проекта.
В 2012 ТЦ был закрыт на реконструкцию, а в октябре 2014 года открыт заново. Теперь в нем есть кинотеатр с откидными сидениями, спа-центр, детская библиотека и лаунж-зона с газовым камином. В марте 2015 года инвестиционный траст недвижимости Пенсильвании, которому принадлежат несколько больших торговых центров по всей стране, выкупил ТРЦ и прилегающую территорию уже за $465 млн.
«Мы хотим создать место, куда люди захотят прийти не только за покупками, но и просто повести время», - говорит управляющий торговым центром Эрик Кристенсен.
В ногу со временем
Бизнес-эксперты отмечают, что концепция городского центра досуга помогает ТРЦ удержаться «на плаву», успешно конкурируя в сегменте розничной торговли с онлайн-магазинами. Устаревшим торговым комплексам труднее конкурировать с более современными соседями. Согласно данным Калифорнийской исследовательской компании в сфере недвижимости Green Street Advisors, с 2010 года, как минимум, дюжина стандартных торговых центров по всей стране были закрыты, а еще 75 находятся на грани закрытия.
Девелоперы, в свою очередь, стали открывать магазины рядом с жилыми домами, ресторанами и другими местами привлечения посетителей, комментирует Морин МакАви, старший научный сотрудник в Urban Land Institute: «Если вы хотите, чтобы ваш ТРЦ был успешным, вы должны предоставлять как можно большее количество услуг, привлекающих посетителей».
Рынок недвижимости Спрингфилда отстает от рынков других городов Фэрфакса, так как здесь меньше строящихся домов и других удобств. Поэтому и ТРЦ не могут благополучно развиваться.
Эрик Кристенсен рассказывает, что конкретные сроки постройки домов, торговых площадей и офисов еще не определены. «Тем не менее, мы много работаем над вопросами аренды и реконструкции», - говорит он.
Springfield Town Center уже привлекает посетителей.