ЖК Oxford: як новітні підходи до будівництва житла змінюють ринок новобудов

Партнерський матеріал

Війна суттєво вплинула на первинний ринок нерухомості, але попри виклики, зумовлені активними бойовими діями та економічною нестабільністю, гравці ринку демонструють стійкість та здатність пристосовуватися до нових реалій. У 2025 рік впевнено ввійшли системні сильні забудовники, які попри виклики воєнного стану змогли адаптувати свої внутрішні процеси й запропонувати покупцям той продукт, на який сформувався попит.

Серед основних  пріоритетів покупців під час повномасштабної війни можна виділити:

• високий ступінь готовності об’єкта нерухомості та швидкі темпи будівництва;
• адекватна ринкова ціна,
• репутація забудовника: надійність та історія успішно завершених проєктів, 
• безпекові фактори: наявність укриття, енергетична автономність, віддаленість від потенційно небезпечних об'єктів,
• розвинена інфраструктура на території житлового комплексу,
• квартири з ремонтом від забудовника,
• зручні інструменти для покупки.

Забудовник Royal House продемонстрував стійкість, адаптивність та зміг запропонувати ринку продукт, який відповідає вимогам сьогодення. Компанія першою  відновила будівництво в столичному регіоні від початку повномасштабного вторгнення,  вже 5 квітня 2022 року будівельна бригада розпочала роботи  в будинку «Лінкольн» житлового комплексу «Нова Англія». А у 2024 році  забудовник  запустив два нових проєкти в передмісті Києва: ЖК PARK ROYAL (м. Буча) та ЖК Oxford (с. Чайки), які будуються відповідно до сучасних вимог. Показовим кейсом в портфелі Royal House став житловий комплекс Oxford. Property Times  розповідає, в чому його особливість, завдяки чому він має попит у покупця, та які інноваційні рішення впроваджує забудовник.

Швидкість + енергозбереження

Житловий комплекс Oxford будується за сучасною технологією з використанням запатентованих стінових модулів, виготовлених на власному заводі.

Модулі виготовляються в умовах закритого виробничого циклу, що не залежить від погодних умов. Це дозволяє продовжувати будівельні роботи навіть у зимовий період, забезпечуючи безперервний процес реалізації проєкту. По суті, будинки «збираються» на заводі — у спеціально обладнаних теплих і сухих приміщеннях, де всі технологічні процеси ретельно контролюються.

Готові стінові модулі доставляються на будівельний майданчик у завершеному вигляді: вони утеплені, оздоблені зовні та оснащені енергозберігаючими вікнами. Такий підхід значно скорочує час будівництва на об’єкті, оскільки більшість робіт вже виконано на етапі виробництва. На будмайданчику модулі просто встановлюють у проєктне положення, формуючи конструкцію будинку.

«Будівництво ЖК Oxford ми почали 7 травня 2024 року, а вже у червні була готова коробка. За шість місяців ми повністю збудували будинок:  виконані внутрішні та зовнішні роботи,  готові місця загального користування», — коментує Олексій Білоконь, комерційний директор Royal House.

У 2024 році Royal House отримав спеціальну премію  «Лідер швидкісного будівництва» за результатами IBUILD Конфедерації будівельників України. 

Укриття

На території житлового комплексу вже побудоване сучасне укриття, яке відповідає всім нормам чинного законодавства, розраховане на тривале перебування та оснащене відповідно до принципів інклюзивності.

«Це одне з перших повноцінних укриттів в Україні, побудованих приватним забудовником.  Ми подбали про те, щоб на момент введення першого будинку в експлуатацію воно вже було готове й повністю оснащене», — говорить Олексій Білоконь.

Укриття захищає монолітна залізобетонна плита, два входи-виходи оснащені протирадіаційними дверима. Приміщення розділено за функціональними зонами:  загальні кімнати, дитяча кімната з ігровою зоною та сповивальним столиком, кімната для перебування з домашніми улюбленцями, кімната для зберігання продуктів та води, кухня з зоною для приготування їжі, кімната для забрудненого радіацією одягу, кілька санвузлів, в тому числі й інклюзивний санвузол та  повноцінний душ.

Укриття має автономну систему вентиляції, водопостачання, водовідведення, опалення. Для забезпечення роботи всіх систем на випадок відключення електроенергії встановлено  потужний генератор.  

Енергонезалежність

В ЖК Oxford подбали про те, щоб майбутні мешканці не відчували дискомфорт через можливі тривалі блекаути чи короткочасні вимкнення. Системи резервного  живлення забезпечуватимуть роботу базово необхідних систем життєзабезпечення. Дизельні або бензинові генератори запускатимуться на період відключення електромережі й підтримуватимуть роботу  теплових пунктів, насосної станції та ліфтів, а також забезпечуватимуть освітлення місць загального користування.

На момент введення будинків в експлуатацію  вже буде підключена система резервного живлення.

Квартири з ремонтом

За останні роки  посилився тренд на квартири з ремонтом від забудовника. Через релокацію українців з  прифронтових населених пунктів, сформувався попит на готове житло — «купив  і живи». 

«Наразі ми вивчаємо попит наших покупців на таку послугу. Ми вже  підготували шоурум, де потенційний покупець може ознайомитися з дизайном, якістю виконаних робіт. Ми готові запропонувати не тільки квартиру з готовим ремонтом, а за потреби — з меблюванням», — говорить експерт. 

Інфраструктура

ЖК Oxford будується на ділянці в 14 га за принципом квартальної забудови, що дозволяє створити самодостатнє середовище з усіма необхідними інфраструктурними об’єктами для мешканців кожного мінікварталу.
У межах комплексу функціонуватиме нова державна загальноосвітня школа I-III ступенів, яка стане важливою складовою інфраструктури села Чайки. 

Двори комплексу будуть закриті для автомобілів і сторонніх осіб, створюючи безпечний простір для відпочинку та прогулянок мешканців. Для зберігання автотранспорту передбачено облаштування просторого наземного паркінгу на 2500 машиномісць, що вирішує проблему з паркуванням і зменшує транспортне навантаження на внутрішню територію.

На території ЖК буде встановлено багатофункціональний спортивний майданчик, який включатиме велосипедні та бігові доріжки. Для наймолодших мешканців буде облаштовано сучасний дитячий ігровий простір із безпечним покриттям та різноманітними елементами для розвитку ігор.

Доступність

Вартість квадратного метра станом на січень 2025 року становить:

•  в збудованому будинку А-1 —  від 35 500 грн,
• на етапі будівництва в будинках А-2, А-3 —  від 33 000 грн. 

Комплекс є учасником державної іпотечної програми «єОселя». Новобудова акредитована банками «Глобус» та «Укргазбанк».

Окрім того, Royal House пропонує скористатися програмою розтермінування при купівлі квартири в житловому комплексі Oxford. Квартиру на виплат можна взяти терміном  24 місяці з першим внеском 30%.

Про компанію

Royal House працює на ринку житлової нерухомості з 2004 року. В будівництві використовуються сучасні енергоефективні стінові модулі ТМ Royal House, які виготовляються на власному підприємстві потужністю 140 000 кв. м житла на рік. 

У 2022 та 2023 Royal House визнано девелопером року за результатами премії IBUILD Конфедерації будівельників України. 

У 2024 році Royal House отримав спеціальну премію  «Лідер швидкісного будівництва» за результатами IBUILD Конфедерації будівельників України. 

Фото: Royal House