ТОП-9 новых варшавских небоскребов. Неузнаваемая Варшава

16.10.2019

На фоне общего экономического подъема в Польше Варшава переживает девелоперский бум — и в жилом, и в коммерческом сегменте. Город буквально утыкан строительными кранами, а стройплощадки ожидают вас за каждым углом. Если вы не были в Варшаве несколько лет, то, возможно, и не узнаете ее центральную деловую часть.

Несмотря на то, что Варшава уже считается одним из самых высоких городов Европы, девелоперы продолжают строить новые «рекордные» небоскребы. Финансово-деловой центр столицы перемещается в район Воля, вокруг станции метро Rondo Daszyńskiego. Ранее на Воле не было метро, и решение городских властей построить здесь вторую ветку стало решающим фактором — арендаторы и лучшие европейские девелоперы проявили к району серьезный интерес. В течение следующих нескольких лет здесь ожидается открытие самых высоких небоскребов Варшавы. И если все заявленные проекты реализуются, к 2021 году в этом районе будет насчитываться более 1 000 000 кв. м офисных площадей.

Varso Place от мощнейшего европейского девелопера HB Reavis (39 завершенных проектов, 10 — в строительстве и 14 — в разработке, штат — 800 человек).

Это не первый проект девелопера в центре Варшавы, но, очевидно, самый значимый. После ввода в эксплуатацию в 2021 году Varso станет не только самым высоким зданием в Варшаве, но и в ЕС — его высота достигнет 310 метров, что превзойдет знаменитую сталинскую высотку —  Дворец культуры и науки (237 метров со шпилем), которая до сих пор удерживала звание самого высокого здания польской столицы.

Всего в Varso Place будет 53 этажа, в башне запроектирована смотровая площадка на высоте 230 метров. От центрального вокзала до Varso можно будет пройти через подземный переход. Учитывая отличную сеть пригородного и регионального ж/д сообщения, которая за последние годы в корне поменяла мобильность польского общества, этот фактор создаст спрос для штабов национальных компаний.

Источник фото: varso.com

Warsaw Unit станет третьим проектом Ghelamco Poland. Башня высотой 202 метра будет иметь 45 этажей и 57 000 кв.м офисов. Ожидаемый срок реализации – начало 2021 года. Проект интересен архитектурно - Warsaw Unit будет иметь кинетический фасад «кожа дракона», состоящий из тысяч подвижных алюминиевых плиток, которые будут реагировать на ветер и отражать меняющийся цвет неба. 

Источник фото: nieruchomosci.wprost.pl

К концу 2019-го года будет введена в эксплуатацию 140-метровая башня Mennica Legacy Tower, реализованная Golub GetHouse и Mennica Polska. Здание сертифицировано по методу экологической оценки BREEAM. Общая площадь — более 65 000 кв. м. Ключевым арендатором здания уже стал mBank, заключивший договор на 45 600 кв. м площадей.

Источник фото: poland-today.pl

Warsaw HUB — самый крупный из трех проектов Ghelamco Poland, запланирован к вводу в начале 2020 года. Площадь HUB — 113 000 кв. м, он состоит из трех зданий: двух гостиниц и офисной башни высотой 130 метров. Одним из ключевых арендаторов офисной части (на 7 000 кв. м) станет голландский коворкинг Meetdistrict.

Источник фото: www.officefinder.pl

Central Point от Immobel Group — 22-х этажное офисное здание площадью более 19 000 кв. м и высотой 93 м предложит доступ к двум линиям метро. Ожидается, что проект будет завершен во втором квартале 2021 года. Здание сертифицировано по методу экологической оценки BREEAM.

Источник фото: www.immobelpoland.com

Widok Towers — башни-близнецы будут готовы уже в 2020 году. 95-метровый объект растет на месте разрушенного Центра внешней торговли. Инвестором проекта является австрийская компания S + B Gruppe. Высотное здание предоставит около 29 000 м офисных площадей, зеленую террасу на 4 этаже площадью 300 кв. м, открытую для всех арендаторов, и впечатляющее лобби с высотой потолка 15 метров.

Источник фото: www.widoktowers.com

 Spark от Skanska — это комплекс из трех зданий. Самое высокое из них — 130-метровая башня с 39 000 кв. м офисных площадей. Всего в Spark девелопер реализует 69 000 кв. м офисов. Комплекс планируется сдать в эксплуатацию в 2021 году. Из «фишек» бизнес-центра наиболее интересны три: амфитеатр с рекреационными и спортивными зонами, здесь же летом будут проходить кинопоказы, концерты и культурные мероприятия под открытым небом; угощения арендаторов в собственной столовой медом из ульев на крыше; питьевые фонтаны для людей и животных.

Источник фото: group.skanska.com

Generation Park — еще один проект Skanska. Это комплекс из трех зданий, первые два здания X и Y уже построены в 2016 и в этом году. Третье здание Z ожидается в первом квартале 2021 года. В Z-башне 38 этажей и 180 метров — на сейчас это самое высокое здание девелопера. Общая площадь всех трех зданий — чуть более 83 000 кв. м.

Источник фото: www.skanska.pl

Skyliner от Karimpol — в 2020 году это здание высотой 195 метров войдет в новою панораму Варшавы. Общая площадь — почти 44 000 кв. м на 30 этажах. На высоте 165 метров в башне запроектирован двухуровневый скайбар.

Источник: karimpol.com

Даже из этого краткого обзора видны две особенности варшавского рынка коммерческой недвижимости: активное присутствие иностранных (международных) компаний-девелоперов и отчетливый экологический тренд. 

Есть ли спрос на все эти помещения? По данным REDD INDEX за август 2019 года средний срок поглощения арендного офиса в Польше составляет 137 дней. INDEX считает дни с момента появления предложения офиса на рынке до его исчезновения. 

Как долго это продлится? Ничего нового — пока будет расти экономика Польши. 

Материал подготовлен командой портала польской недвижимости m2poland.com на данных официальных сайтов девелоперов.


Читать другие статьи

30.07.2018
Как устроен рынок facility услуг, как на нем обстоят дела с тендерами, и почему у нас преобладает самостоятельное обслуживание объектов
подробнее