Property Times Урбаністика

Фабричний комплекс Ксєнжи Млин у Лодзі являє собою унікальний зразок промислової архітектури 19 століття та історично значущий житловий район. Цей комплекс був розроблений Каролем Вільгельмом Шайблером як цілісне «місто в місті» — текстильна фабрика з житлом для робітників та повною допоміжною інфраструктурою, включаючи лікарню та пожежну команду.

Процес ревіталізації з акцентом на соціальне житло

Масштабна ревіталізація Ксєнжі Млина розпочалася у 2012 році й стала зразковим прикладом комплексного оновлення історичної частини міста. Проєкт охопив територію площею 6,5 га та передбачав реконструкцію 47 будівель, серед яких колишні робітничі будинки, господарські споруди та комерційні приміщення.

Реалізація проєкту включала кілька ключових напрямів:

• модернізацію підземної інфраструктури (водопостачання, опалення, каналізація),
• відновлення багатоквартирних і господарських будівель,
• впорядкування зелених насаджень і дворових територій для покращення житлового середовища.

Фінансування здійснювалося коштом міського бюджету та значної субсидії Європейського Союзу в розмірі 40 мільйонів злотих. Це дозволило провести масштабну реставрацію житлових і нежитлових будівель на вулицях Ксєнжи Млин, Пшендзальняна та Фабрична.

Найважливішою особливістю ревіталізації стало збереження оригінальної міської тканини та планування, спроєктованого понад 140 років тому. Проєкт зумів поєднати історичний характер району з вимогами та стандартами 21 століття, створивши унікальний простір, де промислова спадщина органічно співіснує з сучасним комфортним житлом.

Соціальне житло та орієнтація на громаду

Значна частина відреставрованих будівель комплексу функціонує як соціальне житло, забезпечуючи доступне помешкання для людей, які не спроможні орендувати квартири на відкритому ринку. Таким чином, у межах історичного комплексу задовольняються основні соціальні потреби мешканців.

Проєкт акцентує на збереженні житлових функцій району та його мешканців, сприяючи соціальній інтеграції замість вимушеного переселення. Життя громади підтримується через створення клубів соціальної інтеграції, об'єднань мешканців, мистецьких майстерень та культурних програм, які активно залучають жителів до спільної діяльності.

Унікальною особливістю проєкту є запровадження посади районного менеджера або медіатора, який забезпечує ефективну комунікацію між мешканцями та міською владою. Ця роль сприяє розбудові соціальної довіри та гарантує, що допомога надходить саме тим, хто її найбільше потребує.

Під час реконструкції були створені додаткові можливості працевлаштування для місцевих жителів, що стало важливим кроком у поєднанні соціальної та економічної ревіталізації району.

Поточний стан і досягнення

Останні дані свідчать про успішне відновлення житлової функції комплексу відповідно до сучасних стандартів при збереженні його історичного та соціального значення. Район сьогодні являє собою гармонійне поєднання квартир, художніх студій, комерційних приміщень та громадських просторів, які підтримують активне життя громади.

Додаткову культурну цінність відродженому району надає Палац-музей Гербст, розташований у колишній резиденції Шайблера та відкритий для відвідувачів.

Проєкт вважається взірцевим прикладом інтеграції соціального житла зі збереженням історичної спадщини та активним залученням громади до процесу міського відродження.

Ревіталізація Ксєнжи Млина представляє комплексну модель міської регенерації, яка майстерно збалансовує збереження культурної спадщини з потребами соціального житла та розвитку громади. Цей проєкт став прикладом сталого та інклюзивного оновлення промислової спадщини, який може слугувати зразком для подібних ініціатив в інших містах Європи.

Джерела: https://findingpoland.com/ksiezy-mlyn-factory-complex/
https://urbact.eu/good-practices/improving-social-dimension-process-urban-regeneration

Фото: Ольга Єрошенко, Property Times