Порівняння соціального житла: 30 проєктів з різних країн світу
Автор: Niall Patrick Walsh
Джерело: Archdaily
Безпека і статусність житла є однією з найважливіших ознак незалежності та положення у суспільстві. Для людей, які перебувають у фінансовій чи соціальній скруті, багато країн пропонують певні варіанти отримання державного чи соціального житла. Хоча не існує чіткого визначення соціального житла, воно часто включає проєктування, будівництво та розподіл житла державними органами чи неприбутковими організаціями.
Як системи соціального житла відрізняються в усьому світі, так само відрізняється й архітектура соціального житла.
Archdaily наводить шість типових систем із різних країн світу з прикладами архітектури.
Бельгія
У бельгійському уряді соціальне житло надається людям з низькими доходами, як окремим особам, так і сім’ям. Протягом 40 років система соціального житла була децентралізована за трьома регіонами країни: Брюссельський, Фламандський та Валлонський регіон. Соціальне житло можуть надавати муніципалітети, державні компанії, кооперативи або некомерційні організації.
Бельгія структурувала свій соціальний житловий фонд за двома категоріями. «Соціальне» житло обслуговує людей, які мають соціальні або матеріальні труднощі, і розподіляється на основі поєднання рівня доходів і пріоритетних груп. Тим часом «проміжне» житло виділяється людям, які опинилися в менш важкому становищі, але все ще потребують державної допомоги. Приблизно 6,5% бельгійського ринку житла займає соціальне житло, що становить понад 280 000 одиниць.
Чилі
За останні 30 років Чилі зробила великі кроки у сфері доступного житла. OECD зазначає, що частка сімей та осіб, які не мають житла або житлові умови яких не відповідають стандартам, знизилася з 23% у 1992 році до 10% у 2011 році. Проте низька якість та переповненість житлового фонду лишається серйозною проблемою, як і сегрегація в міських районах.
Забезпечення доступного та соціального житла в Чилі включає субсидії домогосподарствам з низьким і середнім рівнем доходів, схеми оренди, покупки та субсидії на оренду. Такі програми, як Subsidios para Acondicionamiento Termico de la Vivienda, також пропонують субсидії на відновлення житла для домогосподарств у перших трьох квінтилях розподілу доходу, включаючи ремонт дахів і стін, а також підвищення енергоефективності.
Нідерланди
У Нідерландах соціальне житло називається «sociale huurwoningen» і пропонується громадянам за субсидованими тарифами. Ті, хто живе в субсидованих будинках, платять не більше 710,68 євро на місяць, а решту вносить уряд. Контроль за орендою означає, що ціни не можуть зростати більш ніж на 4,3% на рік. Адміністрування житла здійснюється через систему балів, яка визначає вартість нерухомості, де проживатиме людина, а отже, і орендну плату. Нагляд за системою здійснює Central Fonds Volkshuisvesting (центральний житловий фонд).
Житлові асоціації, відомі як «toegelaten instellingen», керують соціальним житлом в Нідерландах, а також прилеглими районами. Також вони контролюють порядок на вулицях, запобігають вандалізму, псуванню будинків графіті та відповідають за громадські об’єкти, починаючи від дитячих майданчиків, закінчуючи автостоянками, а це понад 2,4 мільйона одиниць по всій країні.
Мексика
У Мексиці житло для малозабезпечених груп забезпечується житловою системою самодопомоги, де сім'ї відіграють важливу роль у будівництві власного або соціального житла. За останні десять років було запроваджено кілька програм допомоги. Програми Tu Casa та Vivienda Rural надають гранти на будівництво нових будинків, купівлю готових будинків та ремонт.
У 2007 році була запроваджена програма Esta es tu Casa для допомоги домогосподарствам, чиї доходи становили у п’ять разів менше мінімальної заробітної плати. Кошти виділяються через органи виконавчої влади, такі як банки та житлові установи. Програма соціального житла наразі включає такі пріоритети, як автономність та розвантаження центральних районів міста.
Іспанія
Конституція Іспанії гарантує громадянам Іспанії право на житло. Оскільки країна стикається з житловою кризою, підвищення орендної плати дозволено лише кожні п’ять років і прив’язане до рівня інфляції.
На відміну від багатьох європейських країн, житловий фонд Іспанії майже повністю зайнятий власниками і не здається внайми, при цьому 95% орендованих об’єктів належать приватним особам, а не установам. Це стало чистиною системи соціального житла, де люди переважно отримують безумовне право власності на нерухомість, а не базуються на субсидованих схемах оренди.
Сполучені Штати
Соціальне житло в Сполучених Штатах часто має форму «субсидованого житла», яким керують федеральні, державні та місцеві установи. Державне житло коштує нижче ринкового, а федеральні програми часто пропонують щомісячні ставки в розмірі 30% доходу домогосподарства. Понад 1,2 млн домогосподарств, які належать до категорії державного житла по всій країні, керуються 3300 асоціаціями.
Право на державне житло в Сполучених Штатах залежить від річного валового доходу, громадянства чи імміграційного статусу, також включає допомогу літнім людям, людям з обмеженими можливостями чи сім’ям. У той час як місцеві житлові асоціації керують соціальним житлом, остаточна відповідальність покладається на Департамент житлового будівництва та міського розвитку (HUD).
Переклад: Ірина Реміш
