Жити, працювати і відпочивати в одному місці: переваги багатофункціональних кварталів

Раміль Мехтієв,

СЕО девелоперської компанії ENSO

9 днів – стільки у середньому кияни за рік проводять в заторах. А скільки часу ми витрачаємо на пошуки кавʼярні, спортивного залу, банківського відділення чи дитячого садка поблизу дому?

Планування з розділенням на окремі функціональні зони створило виклики для багатьох міст. Житлові райони пустіють протягом робочого дня, а центральні частини перевантажені. Однак за останнє десятиліття підхід до вибору житла суттєво змінився. Формула "квадратні метри + локація" поступається новим пріоритетам. Сьогодні українці купують не просто квартиру — вони інвестують у спосіб життя.

Багатофункціональні житлові квартали, де можна жити, працювати і відпочивати в межах пішої доступності, — ось що змінює правила гри і формує майбутнє наших міст. 

Від квадратних метрів до цілої екосистеми

Комфортне та сучасне житло сьогодні – це цілісна екосистема, що відповідає на усі потреби мешканців. Тому нова філософія вимагає від девелоперів створювати багатофункціональні квартали. Такий підхід дозволяє значно скоротити час на переміщення містом, зменшити рівень стресу та підвищити якість життя.

Що входить до концепції «місто в місті»?

Це мініатюрна модель міста, де житлові будинки різного класу гармонійно поєднуються з комерційною інфраструктурою. Секрет полягає не в механічному нагромадженні функцій, а в їх розумній інтеграції.

Наш досвід показує, що оптимальне співвідношення — це 70% житлової площі та 30% комерційної і соціальної інфраструктури. При цьому важливо створити різноманіття: магазини різного формату, заклади харчування різних цінових категорій, простори для коворкінгу, спорту, освіти, здоров’я тощо.

Особливої уваги потребують зелені зони — не формальні газони, а повноцінні простори для відпочинку з продуманим ландшафтним дизайном. 

Одна з особливостей концепції «місто в місті» — це формування спільноти людей зі схожими цінностями. Ми помітили, що наші клієнти обирають не просто квартиру, а певне середовище, де вони почуватимуться "серед своїх". Це створює нову якість соціальних зв'язків, які часто втрачаються у великому місті.

Інтеграція у міський простір

Але важливо, щоб «місто в місті» не перетворювалося на закритий «острів благополуччя». Справжній успіх таких проєктів — у їхній органічній інтеграції у міський простір, у взаємодії з навколишніми районами. Це можуть бути публічні простори, відкриті для всіх містян, соціальна інфраструктура, яка слугує не лише мешканцям комплексу, але й жителям сусідніх будинків.

Концепція «місто в місті» обов'язково включає принципи сталого розвитку. Це проявляється у високій енергоефективності будівель, розумному споживанні ресурсів, використанні екологічних матеріалів. Ми будуємо, міркуючи про актуальність на десятиліття, тож маємо передбачати, як будуть змінюватися потреби людей, технології, клімат.

При розробці проєктів ми ретельно аналізуємо транспортні та пішохідні потоки, демографічну ситуацію в районі, наявну інфраструктуру. Мета — доповнити існуючий міський контекст, а не конкурувати з ним.

Про перспективи

Критики концепції «місто в місті» часто нарікають на високу вартість таких проєктів. Але практика спростовує ці побоювання — квартири в якісних комплексах нового формату демонструють значно вищу ліквідність і зростання вартості з часом. 

За моїми спостереженнями, за останні роки сформувався вимогливий прошарок покупців, які не просто готові, а наполегливо шукають проєкти нового формату. 

У цьому контексті девелопери, які першими зрозуміли це і втілюють у своїх проєктах, отримують стратегічну перевагу на ринку. Наступний етап — це формування цілісної міської тканини, де кожен квартал доповнює інші, а дозвілля, робота та проживання природно переплітаються в єдиному міському організмі.

Партнерський контент