Володимир Киричок, КЕРАТЕРМ: Ми змінюємо парадигму ринку висотного будівництва

Володимир Киричок,

керівник відділу технічного супроводу КЕРАТЕРМ 

Наріжним каменем ширини стін у висотному будівництві є звичайна цегла. Саме її розмір 250х120х65 мм продиктував стандарт, під який згодом підганяли інші будматеріали, зокрема газо- і керамоблоки. Проте, як свідчить практика, товщина стін у 250 мм у висотному будівництві за монолітно-каркасною технологією є застарілим стандартом, який  збільшує матеріалоємність та трудові затрати при будівництві, даючи лише «надлишкову» стійкість стіновим конструкціям. Враховуючи діючі вимоги ДБН енергоефективність в висотному будівництві уже давно забезпечується теплоізоляцією, а звукоізоляція забезпечується якістю робіт та властивостями матеріалів, а не «стандартною» товщиною стін.

Тож ми вирішили змінити парадигму будівництва й запропонували ринку Кератерм 19 — керамічний блок завтовшки 190 мм, який повністю відповідає державним будівельним нормам щодо несучої здатності та стійкості стінових конструкцій, та забезпечення звуко- та теплоізоляції та вогнестійкості.

Що ж дає ця різниця у 60 мм? Порівняно із стандартною цегляною або газобетонною стіною завтовшки 250 мм Кератерм 19 зменшує матеріалоємність та трудозатрати на 24% й водночас збільшує площу стандартної однокімнатної квартири на 1 кв. м.

Крім того, товщина стін на рівні 190 мм зменшує навантаження на фундамент порівняно із цеглою – утричі, у порівнянні з блоком 2НФ — вдвіччі, що дає можливість забудовнику скоротити витрати бетону та арматури на несучий каркас.  

Ураховуючи, що Україна потребує активного відновлення житлового фонду, Кератерм 19 об’єктивно зменшує вартість будівництва й забезпечує більшу доступність для кінцевого споживача. Зменшивши товщину стін з 250 до 190 мм, кількість збудованого житла зросте на 25% при тому ж обсязі використання стінових матеріалів.

Використання Кератерм 19 значно пришвидшує процес зведення стін й знижує трудовитрати та використання розчину на 24% у порівнянні з крупноформатними керамоблоками 250 мм товщини.  А у порівнянні з цеглою та блоком 2НФ трудовитрати взагалі знижуються у 3 та 2 рази відповідно. Адже один керамічний блок вагою 14 кг замінює за об’ємом 9 стандартних цеглин, а система з’єднання «паз-гребінь» спрощує зведення стіни й скорочує потребу у розчині.

Окремої уваги заслуговує міцність нашого блоку.  Кератерм 19 виготовлений із натуральних матеріалів — глини, деревної тирси та води. Фактично глину запікають при температурі 900 градусів Цельсію, і це забезпечує стабільність форми та довговічність кінцевого продукту. Заявлений термін експлуатації наших керамоблоків перевищує 100 років. Проте кераміка не старіє. Це доводять римський Колізей, керамічна черепиця дахів у стародавніх європейських містах тощо.

Стіна з Кератерм 19 тепліша за конструкцію, виготовлену з цегли чи блоку 2 НФ внаслідок пустотності й пористості керамоблоку. Крім того, додаткове тепло забезпечується крупноформатністю блоку: адже на нього потрібно усього 4 горизонтальні шви розчину на метр стіни (вертикальних немає), який і є слабкою ланкою термоїзоляції.

Капілярна активність не дає керамоблокам накопичувати у собі вологу. Тож коли, умовно кажучи, господиня варила борщ та холодець, внаслідок чого утворилась надмірна волога, стіни з Кератерм 19 її звісно вберуть, проте вони ж її і віддадуть, коли повітря стане пересушене через роботу радіаторів опалення чи зниження вологості при провітрюванні.

Якщо у газоблоків експлуатаційна вологість становить 4-8%, то у Кератерм 19 цей показник не перевищує 1%, що забезпечує високу енергоефективність стін та створює комфортний мікроклімат без штучної вентиляції.  Тож взимку у таких будівлях буде тепло, а влітку – прохолодно.

Зараз на будівельному ринку спостерігається тенденція: споживачі не вірять в обіцянки – вони готові вкладати кошти у готовий проєкт. Тож забудовники мають ризикувати й вкладати власні гроші. І той, хто швидше здасть будинок в експлуатацію, не тільки отримає більший прибуток, а володітиме ринком. Так працює «Інтергалбуд», який не зупиняє свої об’єкти й продовжує будівництво, активно використовуючи крупноформатні керамічні блоки  «КЕРАТЕРМ».

За нашими розрахунками, застосування Кератерм 19 дає до 10% чистого прибутку на об’єкті. За умов вартості квадратного метра на рівні 1 тис. дол., кошти, витрачені на Кератерм 19, повертається за рахунок отриманих додаткових «квадратів». Тобто умовний показник коефіцієнту рентабельності інвестицій у «стіновий матеріал» становить — ROI=100%.Тобто фактично забудовник отримує додатковий прибуток з повітря, а інвестори отримують якісне, довговічне, екологічне і тепле житло за доступними цінами. 

Ураховуючи потребу України у швидкому відновленні житлового фонду, ми пропонуємо збільшити доступність житла за рахунок зменшення надлишкової товщини стін без втрати якості житла. На сьогодні найшвидше й найефективніше висотне будівництво забезпечується за допомогою Кератерм 19 — революційного продукту, який змінює парадигми висотного будівництва, від якого виграють як забудовники, так і інвестори, що проживатимуть у цьому житлі.

 Партнерський матеріал