1-й квартал на гостиничном рынке Киева: рост всех операционных показателей в гривнах и долларах

02.05.2018

Информационное пространство спешно заполняют новости о резком подорожании номеров в гостиницах Киева в ожидании Финала Лиги чемпионов УЕФА 2018. Но что происходит в сегменте отелей на самом деле? Property Times представляет аналитический отчет компании JLL по итогам 1-го квартала 2018 года на гостиничном рынке Киева. 

Анализ компании JLL представлен в новом формате, с разделением рынка на отели верхних и средних уровней. Как поясняют в релизе компании, анализ базируется на основе данных STR. Его основу составляют качественные отели под международными и локальными брендами. К верхним сегментам относятся люксовый, верхний предел высокого и высокий (Luxury, Upper Upscale и Upscale), к средним – верхний предел среднего и средний (Upper Midscale и Midscale). При этом гостиницы среднего сегмента впервые включены в анализ.

Тарифы и операционные показатели

«Операционные показатели гостиничного рынка украинской столицы постепенно восстанавливаются. Даже на примере 1-го квартала, который традиционно не является активным, видна динамика: загрузка в среднем по рынку в период с января по март увеличилась на 4 п.п. по сравнению с предыдущим годом, до 43%, на фоне роста тарифа», – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

Средний тариф в долларах (ADR) в верхних сегментах рынка вырос на 8% по сравнению с 1-м кварталом прошлого года и составил 160 долл. В средних сегментах показатель вырос на 18%, до 68 долл. При этом загрузка более дорогих гостиниц сохранилась на прошлогоднем уровне (40%), тогда как более бюджетные средства размещения продали на 3 п.п. номеров больше (50%).

«На фоне постепенного восстановления экономики и политической стабильности киевский рынок привлекает больше спроса как внутреннего, так и внешнего, стимулирующего активный рост тарифа и в долларовом выражении, и в национальной валюте, – комментирует Татьяна Веллер. – В гривнах в отелях верхних сегментов средний тариф увеличился за 1-й квартал на 6% и превысил 9 тыс. грн., что дало 5%-й рост показателя RevPAR. В отелях средних ценовых сегментов тариф прибавил 15% и достиг 3,9 тыс. грн.; итогом стал рост доходности этих гостиниц на 23%».

«2-й квартал обещает быть очень успешным для рынка Киева: финал Лиги чемпионов в мае, а также большое количество культурных и деловых мероприятий весной должны поддержать рост операционных показателей столичных гостиниц, - добавляет Татьяна Веллер. – В первые месяцы года в городе были введены в эксплуатацию брендированные отели «ibis Киев Центральный вокзал» (280 номеров) и «Aloft Киев» (312 номеров). Достаточно объемное для данного рынка дополнительное предложение, скорее всего, временно скорректирует загрузку в средних ценовых сегментах, но стоит ожидать ее скорого восстановления, учитывая устойчивый тренд к росту спроса».


Читать другие статьи

02.09.2019
Property Times поговорив з експертами ринку і пропонує свій аналіз стану речей на ринку логістичної нерухомості України.
подробнее
21.08.2019
Перше півріччя виявилось не дуже вдалим для ринку торговельної нерухомості
подробнее
19.08.2019
Яким було перше півріччя для ринку офісної нерухомості, з'ясовував разом з експертами Property Times
подробнее