Property Times Індустріальна нерухомість

Індустріальні парки залишаються одним із ключових інструментів розвитку промисловості та регіональної економіки України. Попри воєнні ризики, сектор демонструє стабільну динаміку — продовжують з’являтися нові проєкти, водночас частина парків виключається з реєстру через відсутність діяльності. За підсумками трьох кварталів 2025 року в державному реєстрі зафіксовано 106 індустріальних парків, а кількість реально працюючих об’єктів зросла до 32.

Це свідчить про поступове зміцнення ринку, формування приватної ініціативи та зростання ролі девелоперів у створенні сучасної виробничої інфраструктури. Детальніше в матеріалі Валерія Кирилка, СЕО ГК «Індустріальні парки України».

Реєстрація та виключення індустріальних парків

На 6 жовтня 2025 року в реєстрі індустріальних (промислових) парків України (надалі реєстр) зафіксовано 106 індустріальних парків. Чому зафіксовано ? Тому що процес підрахунку кількості зареєстрованих індустріальних парків включає процес реєстрації та виключення з реєстру. З 2014 року загальна кількість зареєстрованих індустріальних парків 122. За той же час було виключено з реєстру 16 індустріальних парків, один з них повторно включений в реєстр. Тому на сьогодні реальна кількість індустріальних парків в реєстрі 106.

За 2025 рік було зареєстровано 15 індустріальних парків, а виключено з реєстру рекордні 8. Причина виключення з реєстру — відсутність будь-якої діяльності учасників в цих індустріальних парках за останні три роки.

Зареєстровані були наступні індустріальні парки:

1. «АЗОРТЕХ», Житомирська область, приватний;
2. «Еко-індустріальний парк «ПІВДЕННИЙ», Одеська область, комунальний;
3. «Зборів», Тернопільська область, комунальний;
4. «ЛЮБЛИНЕЦЬ», Волинська область, комунальний;
5. «ОДЕСА НОВА ПАРК», Одеська область, приватний;
6. «БІОСЕНС», Черкаська область, приватний;
7. «ІНТЕГРАЛ», Вінницька область, приватний;
8. «Стан-Інвест», Кіровоградська область, приватний;
9. «Ей-Бі-Сі Хаб», Хмельницька область, приватний (агрохолдінг Vitagro);
10. «Фруктова Індустрія», Чернівецька область, приватний (фінансово-промислова група TAS);
11. «КАРПАТИ», Закарпатська область, комунальний;
12. «СОЛЬВА-ТЕХ», Закарпатська область, приватний;
13. «Бурштин», Івано-Франківська область, комунальний;
14. «Жовті Води», Дніпропетровська область, приватний»;
15. «МИРОНІВКА», Київська область, приватний.

Були виключені з реєстру наступні індустріальні парки:

1. «Е 40 Industrial Park», Київська область (проєкт групи компаній «Драгон Кепітал»;
2. «Ланівський», Полтавська область;
3. «Яворівський», Львівська область;
4. «IPark», Одеська область (проєкт промислової групи TIS);
5. «Перший екоіндустріальний парк», Івано-Франківська область;
6. «Сігма Парк Яричів», Львівська область;
7. «Rivne industrial park», Рівненська область;
8. «Малін-Захід», Житомирська область.

На списку на виключення з реєстру на разі перебувають ще 22 індустріальних парків, по тій же самій причині — відсутність учасників або відсутність діяльності існуючих учасників протягом останніх трьох років.

Індустріальні парки, що працюють

За нашими даними приріст працюючих індустріальних парків за рік склав 11 індустріальних парків. І загальна кількість працюючих індустріальних парків на кінець 3 кварталу 2025 року склала 32  індустріальних парка.

Державне стимулювання у 2025 році

На сьогодні поки точно відомо про виділення двом індустріальним паркам державного стимулювання.

Два індустріальні парки — «КРОНОСПАН РІВНЕ» у Рівненській області та «КИТ» у Київській області — отримали державне фінансування на загальну суму 203 млн грн в межах програми стимулювання, що реалізується відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 644 (зі змінами).

• Індустріальний парк «КРОНОСПАН РІВНЕ» отримає 55,3 млн грн на будівництво станції комбінованої генерації електричної і теплової енергії.
• Індустріальний парк «КИТ», розташований у місті Буча Київської області, отримає 147,7 млн грн для реалізації проєкту з будівництва внутрішньомайданчикових мереж.

В 2025 році було заплановано 500 млн грн на цей вид державного стимулювання, що в два рази менше ніж в 2024 році. Однак, скільки точно і на яку кількість індустріальних парків будуть виділені кошти в цьому році, поки ще не відомо. Досі триває розгляд заявок від індустріальних парків в Міністерстві економіки. Також треба зазначити, що цього року був продовжений термін подачі заявок до 29 серпня (з 15 серпня). Дехто каже, що це пов’язано з тим, що на планову дату не набралося достатньої кількості заявок від індустріальних парків.

Нагадаємо що у 2024 році державне стимулювання отримали 15 індустріальних парків на загальну суму 1 млрд 128 млн грн.

Розподіл ініціаторів створення індустріальних парків

Таку статистику можна надати виключно за останні три роки, з 2022 по 2025 роки. Це найбільш показовий період росту.

Перше що треба відзначити, це різкий ріст приватних парків відносно комунальних. Якщо до 2022 року комунальних парків було близько 80% від загальної кількості, то за останні три роки доля зареєстрованих комунальних парків склала 38%, а приватних відповідно 62%. 

Як видно з цих даних кількість ініціаторів-девелоперів майже така, як і ініціаторів-промисловців. Тому можна зробити висновок що інтерес з боку девелоперів до індустріальних парків не згасає, а є стабільним за останні роки.

Спеціалізація індустріальних парків

Чітку спеціалізацію можна визначити в основному по парках, які ініціювали промисловці, а також згідно з запитами від потенційних учасників на інші індустріальні парки.

Найбільша кількість спеціалізованих індустріальних парків пов’язана з промисловим агросектором та виробництвом харчової промисловості. На другому місці виробництво будівельних матеріалів, і окремо серед них виробництво металоконструкцій. Далі йдуть складська нерухомість, хоч це не є ознакою індустріального парку, але багато парків останнім часом реєструються як бази перевалки та зберігання з додатковим промисловим блоком. І далі вже йдуть змішані парки, які не мають якоїсь спеціалізації.

Які регіони України домінували за темпами відкриття індустріальних парків

По два індустріальних парки зареєстрували Закарпатська та Одеська області, ще одинадцять областей зареєстрували по одному індустріальному парку.

Що стосується періоду 2022-2025 роки, то найбільша кількість парків була зареєстрована в Закарпатській (11) та Львівська області (10). Розподіл по інших областях наданий в таблиці.

2022-2025 роки

Можна зробити висновок, що тенденція відкривати парки в Західних областях України продовжується, але поступово кількість ІП в інших областях починає вирівнюватися.

Наскільки активним залишиться попит на створення індустріальних парків важко спрогнозувати. На сьогодні створюється орієнтовно по 40 парків на рік, реєструється 25-35 парків. Це дуже великі показники в порівнянні з довоєнним періодом. Поки ця динаміка зберігається, як довго це буде тривати — спрогнозувати майже неможливо.