Итоги 4 квартала 2016 года на рынке торговой недвижимости Киева
Введение в 4 квартале прошлого года крупнейшего ТРЦ Lavina Mall способствовало увеличению доли вакантных площадей, однако аналитики прогнозируют, что постепенное заполнение новых торговых центров приведет к снижению этого показателя уже в нынешнем году.
В 4 квартале прошлого года в Киеве было открыто всего два торговых центра: department store «ЦУМ» и крупнейший комплекс Lavina Mall. Суммарный объем арендопригодных площадей в этих двух ТЦ составил 138,5 тыс. кв. м.
Всего же за 2016 годы было введено 156,7 тыс. кв. м торговых площадей – это рекордный показатель для рынка.
Ввод такого количества торговых площадей никак не отразился на арендных ставках, они остались неизменными и составили $780 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Низкая заполняемость крупнейшего торгового комплекса на фоне ввода больших объемов площадей привела к значительному росту общего количества вакантных площадей – до 12,1% в 4 квартале прошлого года, это максимум за всю историю рынка. В уже функционирующих торговых центрах этот показатель наоборот сократился – до 4,1%.
В 2017 году эксперты JLL ожидают постепенного заполнения введенных торговых центров и снижения средней доли вакантных площадей до 7-8% к концу года. Этому должна способствовать заполняемость наиболее вакантного ТРЦ Lavina Mall.
По прогнозам аналитиков, в 2017 году объем введенных торговых площадей сократится на 69% по сравнению показателями 2016 года.
