40% готельних проєктів в Україні, анонсованих у 2021—2022 роках, залишаються замороженими: аудит ринку

Компанія Ribas Invest, що входить до групи Ribas Hotels Group, представила комплексний аудит готельного та рекреаційного девелопменту України «Обіцяне vs Реальне» за 2015—2025 роки. Дослідження охоплює динаміку дозволів на будівництво, реальні терміни реалізації проєктів, географічне переміщення капіталу та порівняння маркетингових обіцянок із даними ринку, пише Property Times.

Серед тез дослідження:

• 78% готельних проєктів в Україні, анонсованих у 2021 році, змістили терміни введення на 600+ днів.
• 40% проєктів, анонсованих у 2021—2022 рр., станом на початок 2026 року залишаються замороженими — найвищий відсоток у Києві, Харкові та Одесі.

Коефіцієнт реалізації готельних проєктів у Київській області за 2021—2026 роки — лише 12% проти 78% в Івано-Франківській.

За підсумками 2023-2025 років, 82% нового девелоперського капіталу рухається на Захід України. Кількість нових готельних номерів, що будуються в регіоні, перевищила сумарний показник решти країни у 4 рази.
Жоден проєкт, що отримав дозвіл на будівництво у 2021 році, не мав у бюджеті систем енергоавтономності (Solar/BESS). У 2024-2025 роках це стало обов'язковою статтею витрат: +25% до CAPEX або втрата до 40% зимового доходу.

Сегмент інвестиційних котеджних містечок в Україні виріс із 3% у 2020 році до 18% ринку у 2025-му.
На 2026 рік прогнозується вихід ~2 800 нових номерів апарт-готелів та ~1 150 інвестиційних юнітів котеджних містечок — переважно у трикутнику ГК Буковель (Івано-Франківська область) — с. Славсько (Львівська область) — с. Поляна (Закарпатська область).

«У 2022 році кількість введених в експлуатацію готельних об'єктів впала до 45 — більш ніж вдвічі менше, ніж роком раніше. У 2025-му вона становила 142 об’єкти. Але важлива й географія зростання: більшість нового номерного фонду за 2021—2026 роки зосереджена на Заході України. Ринок не просто відновлюється — він структурно змінюється. І те, що будується зараз, принципово відрізняється від того, що анонсувалось у 2021 році: інші локації, площі та вимоги до енергетики і сервісу», — підкреслив Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group.

«Період хаотичної забудови 2015—2020 рр. та шокової адаптації 2022—2024 рр. завершився. У 2026 рік входить ринок "розумного капіталу". Введення в експлуатацію рекордного обсягу номерного фонду цьогоріч створить тиск на неякісні об’єкти. Виграють лише ті, хто проінвестував у якісну інфраструктуру, сервіс та автономність своїх проєктів і бізнес-моделей», — зазначила Яна Кузнецова, співзасновниця та CEO Ribas Invest.

Нагадаємо, раніше ми писали про те, готельний ринок працює в умовах стискання маржі: витрати зростають, а можливості для підвищення середнього тарифу залишаються обмеженими.