Корпорації продовжують збільшувати частку гнучких офісів

27.11.2023   |  Новини

Згідно з останнім звітом Flexmark від Workthere.pl, на великі компанії (101+ осіб) та компанії, що розширюються (21100 осіб), зараз припадає 54% учасників глобального ринку гнучких офісів, порівняно з 42% учасників минулого року. Про це повідомляє Property-Forum.

Спеціаліст з гнучких офісів зазначає, що це зростання також відображається на рівні зайнятості: на ці великі компанії припадає 34% світового попиту на гнучкі офіси порівняно з 22% у 2022 році та лише 13% у 2020 році.Кел Лі, глобальний керівник Workthere, зазначає: «Ширші економічні виклики ускладнили прийняття довгострокових рішень щодо нерухомості для багатьох великих компаній, і тому багато хто з них розглядає гнучкий робочий простір як короткострокове і навіть довгострокове рішення для частини свого портфеля. Ми також бачимо, що ці компанії визнають ширші переваги гнучкого офісного простору, і це, в свою чергу, має безпосередній вплив на попит у цьому секторі. Забігаючи наперед, ми очікуємо, що великі компанії продовжуватимуть займати значну частку ринку гнучких офісів».

Workthere також зазначає, що рівень заповнюваності гнучких офісів (за контрактом) залишався стабільним протягом останніх 12 місяців як для приватних, так і для спільних офісів. Заповнюваність приватних офісів у глобальному масштабі наразі становить 83% порівняно з 81,4% до пандемії. Заповнюваність офісів спільного користування становить 70,5%, що перевищує рівень, зафіксований у першому звіті Flexmark, опублікованому в 2020 році,  60,2%. Середня заповнюваність приватних офісів у Великобританії та Азії була найвищою  85% та 87,5% відповідно, причому на обох цих ринках спостерігається швидке повернення до роботи в офісах після пандемії.Кел Лі продовжує: «Незважаючи на значні негаразди у світовій економіці та численні заголовки про результати діяльності WeWork, дані цього звіту свідчать про те, що сектор гнучких офісів залишився значною мірою стійким. Минулого року ми побачили, що заповнюваність (за контрактом) повернулася до рівня, який спостерігався до пандемії, і цього року вона залишається стабільною, а орендарі вимагають простору з більшою кількістю телефонних кабін та внутрішніх переговорних кімнат, оскільки зростає кількість гібридних робочих місць».

Що стосується самих орендарів, то звіт дає уявлення про глобальний попит на гнучкі офіси і показує, що кімнати для переговорів і телефонні кабіни є двома найпопулярнішими запитами клієнтів  28% і 24% відповідно. Стоячі столи та місця для спільної роботи також залишаються ключовими запитами при виборі офісу  10% та 12% відповідно. Забігаючи наперед, дослідження Workthere показує, що 14% провайдерів вважають, що зростання кількості управлінських угод стане найбільшою зміною у сфері гнучкого офісного простору протягом наступних пяти років. За цим слідує зростання онлайн-бронювання та простору, орієнтованого на стиль життя та дизайн, на думку 11% провайдерів. Це цікавий контраст з 2022 роком, коли офіси з нульовим рівнем викидів вуглецю були названі провайдерами темою номер один, яка, як очікується, матиме найбільший вплив на гнучкі офіси.

Томас Джодар, асоційований директор Savills, керівник проекту Workthere у Польщі, каже: «На ринку гнучких офісів у Польщі все ще переважають стандартні договори оренди. Оператори підписують їх з орендодавцями будівель на 710 років, а потім здають ці приміщення в суборенду компаніям на коротші терміни  в середньому близько 12 місяців. Однак зараз зявляються нові бізнес-моделі, наприклад, компанії, які зєднують власників будівель з операторами, де вони ділять прибуток, що залишається після сплати оператором мінімальної орендної плати. Таке рішення дозволяє зменшити ризик для операторів або розділити його з орендодавцями».